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Doppelhaushälfte in Staaken mit Keller und TOP Ausstattung und sehr großem Garten

13591 Berlin (Spandau) 13591 Berlin (Spandau) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
700.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
700.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
700.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2n9wt44

Doppelhaushälfte
4 Geschosse
Baujahr: 1994

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Granitboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Massiv-Bauweise auch Innen, Stein auf Stein – 24 cm Kalksandstein mit 10 cm Vollwärmedämmung - BONUM Haustyp DHP 213 in Premium-Ausstattung

Räume KG: Im Kellergeschoss befinden sich zwei voll ausgebaute Kellerräume mit einem sehr wohnungsfreundlichem Klima. Die Räume sind jeweils mit Teppich auf Fliesen gestaltet und mit vergrößerten Kellerfenstern (von außen stilvoll vergittert) sowie Heizkörpern ausgestattet. SICHERHEIT wird hier groß geschrieben, es sind im Keller 5 Stahltüren mit Profilzylinder eingebaut worden. Die hinter den Fenstern liegende großzügige Abböschung mit Pflanzsteinen macht den Aufenthalt in den Räumen umso angenehmer. Somit ist die Nutzung der Räume vielseitig. Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ebenfalls der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken und ein Heizungsraum, in welchem die Viessmann-Gasheizung mit integriertem 160lWarmwasserspeicher , sowie ein großzügiger Abstellraum, welcher als Werkstatt perfekt geeignet ist.

Räume EG: Das große und helle Wohnzimmer mit Essecke und einem klassich schönen Eck-Kamin bildet das Herz des Erdgeschosses. Die bodenlangen Doppelterrassen-Elemente in Richtung Süden bieten einen verführerischen Ausblick auf die einladende und große Terrasse mit spanischem Geländer sowie die gepflegte Gartenanlage. Auch die beiden westlichen Giebelfenster tragen dazu bei, dass das Wohnzimmer lichtdurchflutet ist.
Ein weiteres Highlight ist die untypisch große offene Küche mit Bar. Die große über 3 Ecken montierte Granitplatte aus Thailand vereinbart den im Wohnzimmer rahmengesäumten Paradiso-Light-Granit ebenfalls wie den Multicolor-Red.Granitboden in der Küche. Es ist entweder purer Zufall oder absolute Bestimmung, wie hier der Granitfussboden mit der Arbeitsplatte harmoniert. Die Küchenfronten sind Hochglanz weiß mit goldenfarbenen Beschlägen. DIe Helligkeit in der Küche wird zusätzlich von einem Gielfenster und Fenster-über-Eck mit Blick auf den Vorgarten und Eingangsbereich unterstützt.

Über die Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, welches mit einer Dusche , einem großen Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet ist. Gefliest wurden die Wände des Gäste-WC mit Carrara-Marmor raumhoch.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in den beeindruckend hohen Spitzboden und natürlich in den Keller.

Räume DG: Der kompakte Flur führt Sie zum Einen in ein großes Kinderzimmer mit zusätzlichem französischem Balkon, einem etwas kleinerem Kinderzimmer mit zusätzlichem Dachflächenfesnster mit Blick auf den fast 200m² großen Vorgarten und zum Anderen in das freundliche Schlafzimmer mit großem Terrassenelement mit Balkon und Blick in den riesigen Garten und anschließend in das gepflegte und sehr gut eingerichtete Badezimmer.
Das Bad ist mit einem Jacuzzi-Whirlpool mit freiem Wasserfall und Bergwasserfall, einem wandhängenden WC , 2 großen Waschbecken mit riesigem Wandspiegel(Sonderanfertigung), einer Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet und ist praktischerweise raumhoch mit großformatigen Boizenburg-Fliesen gefliest. Durch die Dachgaube gewinnt das Badezimmer einen individuellen und stilistischen Charakter.

Spitzboden: Der etwa 2,70 m hohe Spitzboden ist voll ausgebaut und durch ein großes Velux Cabrio-Balkon-Ausstellfenster einem kleinen Dachflächenfenster über dem Treppenhauskopf und einem sehr großen Dreiecksfenster (4,20m breit und mit 2 Drehfenster rechts und links, in der Mitte Dreh-Kipp-Fenster und oben feststehend) mehr als lichtdurchflutet. Der Teppichboden (Vorwerk) kostete damals 100 DM/m². Der Spitzboden ist mit einem großen Heizkörper ausgestattet. Eine weitere Tür im Spitzboden führt zu einer zeltartigen Schlafnische für mind. 2 Personen und ist mit einem Trapezfenster bodenlang mit Blick in den Garten beleuchtet.
Dieser Spitzboden ist durch die unglaublich gemütliche Atmosphäre und seinem Spot-Sternenhimmel , nicht nur als Gäste-Wohn- und -Schlafzimmer zu nutzen sondern wirklich auch ein weiteres Highlight des Hauses.

Garten:
Das Grunstück teilt sich in einen großen Vorgarten (16m zwischen Zaungrenze und Haus) der Carport ist besonders hoch gebaut worden, damit auch größere Fahrzeuge wie Wohnwagen o.ä. Platz finden.
Der hintere Garten teilt sich in eine große Wiese mit Bäumen und Heckenpflanzen


Weitere Ausstatungsdetails in Kurzform:
Keller mit Betonwanne, EG Granitfussboden, Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Schornstein zweizügig, Kamin, Fussbodenheizung EG/DG, Whirlpool, 2 Waschtische im Bad OG, Dusche im Gäste WC, Rolläden EG/ DG, Spots im Bad, 2 Terrassenelemente, Balkon, Dreiecksfenster im Spitzboden, Gäste WC in Marmor, Terrasse ca. 35m², Keller und Spitzboden ausgebaut, großzügiger Vorgarten, Sehr schöner Carport , mit rot-blauem Altstadt-Beton im Schuppenmuster gepflasterter Vorgarten und Zaun mit elektrischen Torantrieb, vieles vieles mehr

Das Objekt ist nicht nur groß und schön, sondern es bietet noch viele Optionen für zukünftige Hobbys oder weiteren Wohnmöglichkeiten.

Das Grundstück ist über 100m lang und wurde otisch in 3 Bereiche aufgeteilt.
Großer Vorgarten, Große Wiese und Teichlandschaft mit Lagerfeuerstelle.

Es ist ein wirklicher Traum und Hochgenuß ganz hinten auf dem Grundstück den Sommer zu genießen. Dort kann man am Teich zelten und man hat nicht mehr das Gefühl in einer Großstadt zu leben. Es ist unglaublich schön.

Auf Wunsch kann ein weiteres Grundstück ca 450m² günstig dazu erworben werden, dann hat man den nächsten Zugang von der südlichen Paralellstraße zusätzlich.

Sie werden vom Eigentümer (1.Bezug) gerne über weitere Ausstattungsmerkmale informiert.

Keller Nutzfläche: ca. 60 m²
EG+DG Wohnfläche: ca. 120 m²
Spitzboden Grundfläche ca. 42 m²
________________________________
Gesamt Wohn-Nutzfläche ca. 222 m²

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die im Feld Wohnfläche angegebenen 222m² auch die Nutzflächen enthält.
Der Spitzboden ist fast 3m hoch und darf dennoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden sondern nur als Nutzfläche. Ebenfalls der Keller ist als Nutzfläche zu sehen mit seinen schön ausgebauten 2 Räumen, die eine gute Wohnqualität ausweisen mit seinen großen Fenstern.

Telefonate mit Maklern werden abgelehnt!!!! Ich verkaufe maklerfrei.
Habe selbst den §34C.

In der außergewöhnlich freundlichen Nachbarschaft reihen sich zahlreiche weiter Einfamilienhäuser, sowie Doppelhäuser an, in denen alle Altersklassen vertreten sind.
In einer 5-minütigen Entfernung Fußweg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie Netto-Markendiscout und Lidl.
Die Doppelhaushälfte ist an öffentlich Verkehrsmittel gut angeschlossen:
-Bus237 (20Minuten -Takt) befindet sich in einer Entfernung von etwa 2 Minuten Fußweg, von wo aus der Bus etwa 15-20 Minuten Fahrtweg bis Rathaus Spandau benötigt.
-Am Bahnhof Rathaus Spandau haben Sie Anschluss an zahlreiche weitere Buslinien, sowie an die U-, S- und Regionalbahn, mit welcher Sie in etwa 8-10 Minuten in die Berliner Innenstadt gelangen.
-Aber auch in Ihrer Nähe befindet sich die Regionalbahn-Haltestelle Albrechtshof, die Sie ebenfalls in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt fährt (etwa 15Minuten)
Das heißt der perfekte Weg zur Arbeit und zur Schule Ihrer Kinder wird sich problemlos und schnell finden.

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