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Charmantes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten

49497 Mettingen 49497 Mettingen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
698.000 € 
Kaufpreis
318 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
2.601 m²
Grundstücksfl. (ca.)
698.000 € 
Kaufpreis
318 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
2.601 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
698.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2n82q44
Referenznummer: 18 150 023

Einfamilienhaus
Baujahr: 1978

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 5 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Wellness: Swimming-Pool
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 96,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 15.11.2028
  • Energieträger: Öl, Solar
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

- traumhafter, großzügiger Garten mit altem Pflanzbestand

- nicht einsehbares Grundstück

- Schwimmteich (ca. 5 m x 11m) mit Sonnensteg

- mehrere Terrassen

- überdachter Grillplatz

- Doppelgarage mit Zugang zur Küche

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

- offener Wohnbereich

- Kamin

- Einbauküchen

- Galerie

- große Fensterfronten

- Deckenhöhe der OG-Räume 2,53 m - 3,40 m

- Bad en Suite

- großer Hobbyraum im Keller

- Satelliten-TV-Anlage

- Glasfaseranschluss (FTTH)

Diese einzigartige Immobilie hebt sich mit einer Grundstücksfläche von etwa 2.600 m² sowie einem überdurchschnittlichem Raumangebot von 11 Zimmern deutlich von den üblichen Häusern in Mettingen ab. Der Baustil ist im Jahre 1978 seiner Zeit voraus gewesen, da hier viele Details, wie offenes Wohnen oder Bad en Suite, in der Grundrissgestaltung der insgesamt 318 m² Wohnfläche Beachtung gefunden haben.

Darüber hinaus sind zwei Eingänge vorhanden, so dass sich der rechte autarke Bereich mit ca. 75 m² Wohnfläche wunderbar als Einliegerwohnung eignet. Dieser bietet ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit einem herrlichen Blick auf den Garten sowie eine private Terrasse. Desweiteren finden Sie eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche vor. Über die Treppe erreicht man den Waschkeller und einen zusätzlichen Abstellraum. Demnach ideal falls Generationswohnen gewünscht ist oder auch zusätzliche Mieterträge generiert werden sollen. Außerdem besteht das parkähnliche Grundstück aus zwei einzelnen Flurstücken von jeweils ca. 1.600 m² und 1.000 m², so dass eine Teilung des Grundstückes möglich wäre. Insofern ist für die kleinere Fläche eine separate Bebauung denkbar.

Der Eingang der Hauptwohnung mit 243 m² Wohnfläche führt in einen Windfang, zur Linken in das Gäste-WC und ebenso über einen abgeschlossenen Flur in die Doppelgarage. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit Ihre Einkäufe direkt in die Küche oder den Abstellraum zu bringen. Geht man vom Windfang aus rechts, zeigt sich das Schmuckstück von seiner besten Seite. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit einer hellen Fensterfront und einer außergewöhnlichen Galerie. Über wenige Stufen erreichen Sie den Essbereich und auch hier die Küche, die auf einer Zwischenebene untergebracht sind. Sie schauen auf den Wohnbereich und haben zugleich die Möglichkeit auf die Terrasse zu gehen. Die verschiedenen Freisitze sind allgemein von allen Räumen begehbar.

In der oberen Etage befindet sich die bereits erwähnte Galerie, von der aus sich über einen Flur drei Schlafräume erschließen. Die Eltern haben ihren eigenen Bereich mit Bad en Suite, einen Ankleideraum sowie Balkon. Die Kinder können ihr großzügiges Kinderbad nutzen. Ein Arbeitszimmer steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Kellergeschoss gibt es ein zusätzliches Gästezimmer und ein Bad mit Dusche. Der Hobby- sowie die drei Vorratsräume sind alle gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Heizungsraum und ein Öllager mit 10.800 L schließen sich an.

Die interessante Dachkonstruktion stützt sich im Wohnraum auf die großflächige Fensterfront, sodass gemeinsam mit der Empore ein atemberaubendes Raumgefühl entsteht. Dieses Kleinod wird von der traumhaften Gartenfläche umrahmt. Die parkähnliche Idylle mit dem Schwimmteich und Sonnensteg laden zum Verweilen oder auch zum Baden ein. Einige Bereiche sind liebevoll mit schönen Pflanzen angelegt, an anderen Stellen hinterlassen die altehrwürdigen Bäume ihre eigene Wirkung. Feiern Sie demnächst größere Events einfach im Garten, die Kulisse mit Barbequeplätzchen und überdachter Terrasse wird ihre Gäste verzaubern.
Lassen Sie sich zunächst von diesem ganz besonderen Flair in den Bann ziehen und genießen Sie bald Ihr neues Zuhause mit gefühlter Alleinlage in beliebter Lage von Mettingen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zum Bus: 0.50

Die am südwestlichen Gemeinderand befindliche Immobilie bietet aufgrund seiner Lage und Grundstücksgröße für Ruhesuchende optimale Voraussetzungen zum Entspannen. Die Innenstadt mit seinen zahlreichen schönen Geschäften erreicht man dennoch mit dem Pkw in weniger als fünf Minuten.

Die seit 1992 als Erholungsort anerkannte Gemeinde gehört zum Kreis Steinfurt und befindet sich an der Landesgrenze zu Niedersachen. Durch die zentrale Lage und das gut ausgebaute Straßennetz kann man größere Städte bestens erreichen. Die Friedensstadt Osnabrück ist beispielsweise 20 km entfernt. Mettingen wird aufgrund der zahlreichen Tüöttenvillen auch als Tüöttendorf bezeichnet.

Die Gemeinde ist ein hervorragender und leistungsfähiger Wirtschaftsstandort, was sich durch die Ansiedlung zahlreicher mittelständischer Unternehmen bestätigt. Die gute Versorgung des täglichen Bedarfs, das ausreichende Angebot an Bildungseinrichtungen sowie die hiesigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen Mettingen zu einem attraktiven Wohnort.

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