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Einzigartiges LOFT - TOP-Ausstattung und Erstbezug

91301 Forchheim, Trettlachstrasse 1a 91301 Forchheim, Trettlachstrasse 1a Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
995 € 
Kaltmiete zzgl. NK
117 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
995 € 
Kaltmiete zzgl. NK
117 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
995 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.255 €
2 Stellplätze, je
40 €

2500 €

Online-ID: 2n6wx4v

Loft
2. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Einbauküche
  • barrierefrei
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Pellets
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Top modernes Loft in einem vollständig kernsanierten historischem Industriegebäude als Erstbezug! Das Loft besticht im Vergleich zu üblichen Wohnungen vor allem durch die individuell gestaltete und durchdachte Aufteilung mit viel Liebe zum Detail. Insbesondere die sehr hochwertige Designer-Küche wurde speziell für den Loft-Charakter entworfen. Deckenhohe Isolierglasfenster sorgen für einen sehr hellen Wohnraum - vom offenen Loft-Raum bis in die mit Balkon im Innenraum gestaltete Galerie. Durch die Südausrichtung der Wohnung direkt über dem Flusslauf der Wiesent genießt man Sonnenschein und Erholung direkt in den eigenen 4 Wänden oder Ihrem Balkon!

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon mit Anschluss für ein Elektroauto. Über mehrere Personenaufzüge gelangt man direkt aus der Tiefgarage bequem und barrierefrei in die Wohnung. Zudem ist die Wohnung über verschiedene Eingänge von allen Seiten des Gebäudes durch ein begrüntes und lichtdurchflutetes Atrium erreichbar.

Das Gebäude selbst liegt in ruhiger traumhafter Lage - direkt vor einem Naturschutzgebiet mit Blick in die Fränkische Schweiz. Eine Detailbeschreibung des Bauträgers zum Objekt finden Sie unter COTTON LOFTS HALLE 6(https://www.ecoloft.ag/cotton-lofts).

Die Wohnung ist ein typisches Loft mit offener Bauweise auf 2 Etagen. Durch eine vollständig mit hochwertigen Granitoptik-Fliesen gestaltete ebenerdige Etage entsteht ein edler Gesamteindruck des Lofts. In Kombination mit der separaten Temperaturregelung der durchgängig verlegten Fußbodenheizung ergibt sich ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die deckenhohen Fenster und Balkontüren lassen viel Licht und Sonnen in das Loft, können je nach Bedarf aber sehr einfach durch elektrische Jalousien beschattet oder ganz verdunkelt werden.

Im großzügigen Wohnbereich befindet sich die eigens für den Loft-Stil designte Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten der Energieeffizienzklasse A. Eine freistehende Kochinsel mit modernster Dunstabzugstechnik und zusätzlich integriertem Stauraum auf der Rückseite sorgt nicht nur optisch, sondern auch praktisch für die notwendige Extraklasse der durchdachten Loft-Küchengestaltung. Vermietung oder Ablöse möglich. Der Essbereich ist in praktischer Reichweite angedacht und wirkt durch die Treppengestaltung des Lofts als eigenständiger aber offener Bereich.

Das Bad ist ebenfalls individuell und optisch ansprechend gestaltet - von der extra großen und offenen Dusche in abgesetzter Granit-Fliesenoptik, bis hin zu Design-Armarmaturen, einem spülrandlosen WC und einem eigenen Handtuch-Heizkörper.

Des Weiteren befinden sich in der ebenerdigen Etage eine integrierte Abstellkammer mit extra Lüfter für Waschmaschine, Trockner und Platz für Lebensmittel-Regale. Ein abgetrenntes Zimmer mit Blick in das offene Atrium des Gebäudes befindet sich direkt gegenüber dem Bad.

Vom Loft-Wohnbereich führt eine mit Massiv-Eiche ausgeführte Treppe in die Galerieebene mit ca. 37 m². Diese verfügt über einen Blick in das offen gestaltete Atrium des Gesamtgebäudes und ist durchgängig mit einem farblich in das Gesamtkonzept passenden Designer-Boden verlegt. Aktuell ist die Galerie vollständig offen und bietet einen herrlichen Blick vom Balkon in den Wohnbereich und die deckenhohe Fensterfront des Lofts. Einer individuellen Nutzung der Fläche je nach Ihren Wünschen oder einer weiteren Gestaltung in Form eines abgetrennten Zimmers ist denkbar.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil, welches in kürzester Distanz zur Tiefgarage und Ihren Stellplätzen ist. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen absperrbaren Fahrradabstellplatz, sowie über eine Video-Gegensprechanlage in der Loft-Wohnung.

Kontaktaufnahme bevorzugt per E-Mail. Besichtigung nur nach telefonischer Vereinbarung.

Anzahl Balkone: 1

Das Industriedenkmal mit der Top modernen Loft-Wohnung liegt in einem neuen Wohngebiet in Forchheim-Reuth. Neben dem Ausblick zur Südseite Richtung Fränkische Schweiz und dem Walberla, befinden sich im Norden direkt angrenzend zur Anlage und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ein REWE-Markt, eine NORMA-Filiale, eine Bäckerei, eine DPD-Pick-up Station, eine Bank sowie 2 Kindertagesstätten.

Eine Bushaltestelle ist in etwa 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man in ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof mit Anbindung nach Bamberg und Nürnberg über S-Bahn oder Zug im 20 Minuten-Takt. In gleicher Distanz liegt auch das Klinikum Forchheim. In die historische und malerische Innenstadt Forchheim sind es nur wenige Minuten mehr.

Für Freizeiterholung liegt das Loft direkt am Tor zur Fränkischen Schweiz mit vielen Sehenswürdigkeiten, Wanderrouten, Tier- und Erlebnisparks. Und wer Klettern zu seinen Hobbys zählt findet eines der Europaweit bekanntesten Outdoor-Klettergebiete in kürzester Distanz und sogar im gleichen Gebäude eine weit bekannte Kletterhalle.

Forchheim
(3,8)
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