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Büroflächen in Werneuchen

16356 Werneuchen 16356 Werneuchen Zur Karte
220 € 
Nettomiete zzgl. NK
29,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

220 € 
Nettomiete zzgl. NK
29,50 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
220 €
Nebenkosten
80 €

960,00 960,00 Euro

Die vom Mieter zu zahlende Außenprovision beträgt 2 NKM zzgl. 16 % USt., für dieses Objekt also 510,40 € inkl. 16 % USt.

Online-ID: 2n2ry4w
Referenznummer: 10

Bürofläche
frei ab nach Vereinbarung

Die Heizung erfolgt zentral über eine Gastherme, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Die Toilette und ein Raum sind gefliest, der andere Raum verfügt über textilen Bodenbelag. Die Räume werden vom Vermieter noch malermäßig instand gesetzt, so daß vom Mieter eine frisch renovierte Gewerbeeinheit übernommen werden kann.

Das Angebotsobjekt befindet sich direkt an der B 158, nur wenige Meter vor dem Ortsausgang in Richtung Berlin. Die zwei Räume sind im Obergeschoß des zweigeschossigen Geschäftshauses gelegen. Sie haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 29,5 m². Im Erdgeschoß befinden sich die Büros eines Baubetriebs.

Dem Mieter stehen außerdem noch ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 17 m², (bei Bedarf) Freilagerflächen von ca. 100 m² sowie eine Kfz-Stellfläche auf dem Hof zur Verfügung. Die Anbindung an die B 158 erfolgt über eine breite, auch für Lkw nutzbare Einfahrt.

Alle Angaben zu den Mietpreisen sind Netto-Preise und verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (derzeit 16 %). Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete pro Monat: € 220,00
Betriebskostenvorauszahlungen:€ 80,00
Kfz-Stellfläche im Freien: € 20,00
Gesamtmiete netto: € 320,00
zzgl. 16 % MwSt. auf € 320,00: € 51,20
monatl. Gesamtmiete inkl. MwSt.: € 371,20

Die Nutzung des Kellerraums ist in der Miete inbegriffen. Bei der Anmietung von Freilagerflächen würde sich die Miete etwas erhöhen.

Bei Bedarf kann eine weitere, räumliche angrenzende Büroreinheit mit einer Größe von ca, 22 m² mit angemietet werden. Der Mietpreis würde sich entsprechend erhöhen.

Vom Mieter ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten (€ 960,00) beim Vermieter zu hinterlegen.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber derzeit in Erarbeitung.

Der Mieter hat die Möglichkeit, die derzeit noch in den Vermietungsräumen befindlichen Büromöbel auf der Grundlage einer gesonderten Vereinbarung mit dem Vermieter zu erwerben.

Werneuchen ist eine kleine Stadt, gelegen an der nordöstlichen Peripherie der Bundeshauptstadt. Sie umfasst neben der Stadt Werneuchen selbst 7 weitere Ortsteile auf einer Fläche von insgesamt ca. 116 km². Hier leben etwa 7.000 Einwohner.
Werneuchen befindet sich ca. 15 km östlich der Stadtgrenze von Berlin. Die Entfernung bis ins Stadtzentrum der Bundeshauptstadt beträgt ca. 30 km, zur Anschlussstelle Hohenschönhausen des Berliner Rings (BAB 10) 10 km. Neben der Verbindung über die B158 ist Werneuchen auch über eine Regionalbahnverbindung (stündliche Verbindung nach Berlin-Ostkreuz) an das Nahverkehrsnetz von Berlin angebunden. Fährt man die B158 in östliche Richtung, erreicht man nach ca. 30 km die polnische Grenze, die am Grenzübergang Hohenwutzen auch mit dem Fahrzeug passiert werden kann. Und: Werneuchen verfügt über einen Flugplatz, der als Sonderlandeplatz genutzt wird.

Werneuchen ist infrastrukturell gut erschlossen. Kindertagesstätten und Grund- und Hauptschule sind ebenso vorhanden wie 4 Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, sportliche Einrichtungen, eine Tankstelle usw. Aber auch kleinere Geschäfte sowie eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen erfüllen die Stadt mit Leben, sodaß alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Abgerundet wird das Erscheinungsbild Werneuchens durch das Bestehen einer größeren Anzahl klein- und mittelständischer Betriebe, die sich in den vergangenen Jahren auch in den neu geschaffenen Gewerbegebieten der Stadt niedergelassen haben.

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