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Zentrale Innenstadtlage in Gnoien!

17179 Gnoien 17179 Gnoien Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
120.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
470 m²
Grundstücksfl. (ca.)
120.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
470 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
120.000 €

Online-ID: 2mzxl4r
Referenznummer: 600-237-1

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1900

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Garten

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 192,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 30.10.2018
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Das Gebäude wurde vermutlich in mehreren Bauabschnitten errichtet, erweitert und umgebaut.
- Mischbauweise (massiv und Fachwerk)
- Dach: Walmdach und Satteldach
- Dacheindeckung: Tondachsteine und Bitumenschweißbahn (2008)
- 3 Holzfenster straßenseitig, 2 Holzfenster hofseitig, ansonsten Kunststofffenster
- Etagenheizung (Erdgas) mit dezentraler Warmwasserbereitung
- Ölheizung für die ehemalige Bäckerei inkl. Backofen, Öltankinhalt: ca. 6.000 l
- Sanitär im Erdgeschoss: Dusche, Waschbecken, Stand-WC
- Sanitär im Obergeschoss: Wanne, Waschbecken und Stand-WC sowie Dusche, Waschbecken und Stand-WC
- Elektrik: vorwiegend Aluminiumleitungen, 3 Räume mit Kupferleitungen
- Fußböden: teilweise Holzfußböden, teilweise massive Fußböden
- vorwiegend einfache Innentüren
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,55 m
- Deckenhöhe im Obergeschoss: zwischen ca. 2,30 m und ca. 2,50 m
- die Wohnungen sind in allen Medien getrennt abrechenbar
- 1 Kellerraum mit Gewölbedecke
- 1 Nebengebäude (massive und Holzbauweise) mit Abstellflächen und Öltanklager
- das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet

Bei dem Zweifamilienhaus mit Nebengebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bäckerei- und Wohngebäude. Die Bäckerei wurde bis 2004 betrieben.
Nunmehr befindet sich im Erdgeschoss eine seit 1999 vermietete Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad, Abstellraum und Waschküche mit ca. 80 m² Wohnfläche. Weiterhin ist auf dieser Etage die ehemalige Backstube inkl. des Backofens vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine frei stehende Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Abstellraum und Flur mit ca. 140 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet sich als Abstellfläche oder als Ausbaureserve an.
Das Wohnhaus wurde bereits teilweise modernisiert, es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.
Äußerst interessant und ein sehr großes Plus bei diesem Angebot ist das direkt angrenzende Gartengrundstück mit Zufahrt, massiver Garage, Carport sowie Gartenhaus.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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AKTUELLES ANGEBOT:

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischen Denkmal sowie die am Stadtrand liegende Holländerwindmühle. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 ihr 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen Warbelstadt nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein.
Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 35 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 11 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.
In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.
Das Wohnhaus liegt in der Innenstadt von Gnoien, gegenüber der Marienkirche.

Gnoien
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