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Bad Staffelstein - Großzügiges Stadthaus

96231 Bad Staffelstein 96231 Bad Staffelstein Zur Karte
Balkon, Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, frei
439.000 € 
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
473 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
439.000 €

3,48 % inkl. 16 % MwSt. aus dem eff. Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2mvkm4h
Referenznummer: MSI 1068

Stadthaus
Baujahr: 1950

  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse
  • frei

Bezug: sofort möglich

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 268,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 05.11.2018 bis 04.11.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Markantes Stadthaus (ehem. Praxis & Wohnen) mit Studio/ELW eignet sich nach Neugestaltung und Modernisierung ideal zur Eigennutzung und auch als Kapitalanlage!

Viel Raum und Platz in bis zu 3 denkbaren Bereichen machen das Haus attraktiv für große Familien und bis zu 2 Generationen!

Kapitalanleger freuen sich über die exponierte Lage und können komplett oder in Teilbereichen vermieten. Als Nutzungsarten sind Wohnen, Büro und Praxis möglich! Ein eigenes, steuerlich relevantes Gewerbe könnte im Erdgeschoss gut Platz finden.

Es gibt einiges vor dem Einzug zu erledigen, aber das schlägt sich auch im günstigen Kaufpreis für eine solche Immobilie in Bad Staffelstein nieder. Das Raumprogramm ist attraktiv. Der hochwertige Holzparkettboden im Wohnbereich eignet sich auch ideal für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Somit auch als Kapitalanlage ein ideales Objekt!

Der Charm & Charakter des Hauses lädt zum liebevollen Ausbau und die Weiternutzung mit Ambiente trifft auf Moderne ein.

Gute Bausubstanz durch regelmäßigen Modernisierungen, aber auch Sanierungsbedarf vor dem Bezug - Haustechnik & Bäder kompl.

Angebote für das Stellen einer Garage, den Einbau von 2 separaten Badezimmern sowie für eine neue Gasheizung liegen bereits vor.

Wohnfläche EG: ca. 119 m²
Wohnfläche OG: ca. 113 m²
Wohnfläche DG: ca. 30 m² (Grundfläche ca. 60 m²)

2 Zimmer sind vom Podest zur EG-Whg. aus zugänglich und könnten ideal als Büro (von 11 m² bis 29 m²) oder für Gäste genutzt werden. Innerhalb der Wohnung wäre dieses Zimmer eine begehbare Ankleide, ein Baby- oder zweites Schlafzimmer.

Besichtigungen nach Absprache möglich

Bad Staffelstein - angenehme Zentrumslage mit kurzen Wegen

vollständige Nahversorgung & viele Dienstleistungen am Platz (Lebensmittel, Bäcker und Metzger, Ärzte, Apotheken uvm. fußläufig)

perfekte Naherholung & hoher Freizeitwert inkl. Obermaintherme

vorbildliches Gesundheitswesen mit Kreis- & Bezirksklinikum

partizipieren Sie mit Ihrer Investition von der aufstrebenden Bad-Stadt und den technischen Innovationen der HOFMANN-Gruppe, Concept-Laser (General Electric) uvm., die dem Lkr. LIF enormen Zuwachs (Arbeitsplätze, Einkommen, etc.) sichern

FAZIT: „Lagequalität trifft auf gesunde Nachfrage und sichert Ihren Wert, Ihre Rentabilität & eine gute Preisentwicklung

Bad Staffelstein
(4,3)
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