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RESERVIERT!Barrierefreies Wohnen mit Aussicht ins Grüne

22309 Hamburg (Steilshoop) 22309 Hamburg (Steilshoop) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug, Einbauküche, frei
220.000 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
220.000 € 
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
324 €

Online-ID: 2mv4f4r

Etagenwohnung
frei

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Kunststoffboden

Baujahr 1972

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1972
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 107,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 03.02.2019

Dieses Gebäude hat 10 Wohneinheiten, 2 Wohnungen pro Geschoss.
Diese zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im Hochparterre.
Eine Rampe ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu der Außenhaustür.
Durch einen Fahrstuhl erreicht man die Wohnung stufenlos.
Aus dem Fahrstuhl kommend liegt diese Wohnung linker Hand.
Es handelt sich hier um eine 3- Zimmerwohnung mit Küche und Bad und Balkon.

Der Eingangsbereich ist mit einer Nische für eine Garderobe ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Rechts geht das erste Zimmer ab, das sich mit seinen 13, 49m2 als Schlafzimmer anbietet. Es hat ein großzügiges Fenster zum Balkon hin und bietet dadurch eine helle angenehme Atmosphäre.
Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieses Zimmer hat 18,74 m2 . Dadurch, dass der geräumige Flur einem die Möglichkeit gibt einen Esstisch zu platzieren, ist die Größe ausreichend. Am Ende des Flures der Küche vorgelagert und durch ein Fenster , ist dieses ein angenehmer Platz für einen Esstisch.
Ein drittes Zimmer mit 12,58m2, das sich als Kinder-, oder auch als Arbeitszimmer anbietet, ist durch den länglichen Schnitt gut in einen Schlaf- und Spielbereich aufteilbar.

Die Einbauküche und das innenliegende Voll-Bad sind vor 7 Jahren modernisiert worden. Es wurde eine Dusche installiert und ein Waschmaschinenanschluss hergestellt.
In allen Räumen ist die in die Jahre gekommene Teppichware schon entfernt worden, so dass Sie nach Ihrem Geschmack einen neuen Fußbodenbelag verlegen können. Ein kleiner aber praktischer Abstellraum liegt zwischen Bad und Küche.

Das ganze Gebäude erhielt 2007 neue Fenster und 2012 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und erhielt einen rötlichen Putz. Dieses wurde von dem jetzigen Eigentümer mit einer Sonderumlage von 9.408 € bezahlt.

Ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.

Nach Vereinbarung

Das Wohngeld beträgt 324€
Als Rücklage 32€
Die Heizkosten inkl.Wasser sind nicht genau festzulegen. 2017 waren es 69€,
2018 113€. Vermutlich wird es bei normalem Heizverhalten bei 100 € liegen.

Der Stadtteil Steilshoop mit seinen rund 21.000 Einwohnern ist ein reines Wohngebiet und grenzt an ein Kleingartengelände und den Hauptfriedhof Ohlsdorf. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich ebenfalls um mehrgeschossige Wohngebäude.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Der Bus- und S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Gebäude der Wohnanlage sind in Massivbauweise errichtet. Es wurden auch Massivdecken und -treppen eingebaut. Die Wohnanlage hat ein Flachdach in Holz- konstruktion mit Bitumenbahnen und Kiesschüttung. Die Außenfassade war ursprünglich verklinkert, und hat jetzt ein Wärmedämmverbundsystem mit einem rosefarbenen Putz erhalten.
Das Grundstück zwischen den einzelnen Gebäuden der Wohnanlage ist parkähnlich angelegt.
Baujahr 1972

Grundschule, Gesamtschule und Kindertagesstätte sind max. 175m entfernt.

Hamburg (Steilshoop)
(3,5)
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