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Luxuriöse Neubau-Penthouse-Wohnung im Herzen Kraillings mit 97 m² Dachterrasse

82152 Krailling, Ludwigstraße 4a 82152 Krailling, Ludwigstraße 4a Zur Karte
Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Einbauküche
2.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
152 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
2.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
152 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.750 €
Nebenkosten
695 €
Warmmiete
3.445 €
2 Stellplätze, je
80 €

8220 €

Online-ID: 2mt8848
Referenznummer: 8628

Penthouse
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: 01.01.2021
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • rollstuhlgerecht
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • voll klimatisiert
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2018

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 20.08.2018 bis 19.08.2028

Es handelt sich bei der zu vermietenden Penthouse - Wohnung um ein sehr exklusiv und geschmackvoll ausgestattetes Objekt.

Die angebotene Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Küche mit angebundener Essecke.

Auch ein Kaminofen ist vorhanden.

Die Wohnung liegt in einem 5 Parteien - Mehrfamilienhaus auf der ehemaligen Sanftlwiese; im Herzen Kraillings.


Die große Dachterrasse mit rd. 98 m² ist nach Süd- Westen sowie auf die Nordseite ausgerichtet, dies ermöglicht es, einen sonnigen Nachmittag oder Abend auf der Terrasse zu genießen. Die Wohnung ist hierdurch sehr hell.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- hochwertige Einbauküche sh. Details
- Sonnen- und Sichtschutzrollos außenseitig

Die einzelnen Räume sind wie folgt ausgestattet:
- Wohnzimmer:
-- Bodenbelag Fliesen

Schlafzimmer 1 + 2:
-- Parkettboden Eiche

Hauswirtschaftsraum:
-- Fliesenboden
-- Waschmaschine und Trockner neu
-- Tresor vorhanden

Einbauküche; die hochwertige Einbauküche besteht u.a. aus:
-- Geschirrspüler, Mikrowelle, Dampfgarer, Ofen, Kühlschrank mit Eiswürfel-Funktion
-- Küchenblock
-- innenlaufende Schiebetüre zum Hauswirtschaftsraum

Bad:
-- Fliesenboden in Holz-Optik
-- Badewanne und Dusche im "Eltern-Bad"
-- Dusche im "Kinder-Bad"
-- Einbauschrank im "Kinder-Bad"

Dachterrasse:
-- Markise vorhanden
-- Pflanztröge zur Gestaltung vorhanden
-- großes Schiebetürelement von der Küche / Esszimmer aus

Zur Wohnung gehören 2 TG - Stellplätze sowie ein Kellerabteil.

Die Garagenstellplatzmiete fällt zusätzlich zum Wohnungsmietpreis an.

Das Haus liegt direkt im Zentrum Kraillings an der Margarethenstraße.
Das Würmtal zählt nicht umsonst zu den attraktivsten Lagen im Umland Münchens. Eine Vielzahl hochqualifizierter, expandierender Firmen im Umfeld
und eine schnelle Autobahnanbindung nach München (Lindauer Autobahn ca. 5 - 10 Minuten), Garmischer Autobahn ca. 15 Minuten oder der S-Bahn (S6), sorgen
nachhaltig für Arbeitsplätze und außerdem für eine gute Infrastruktur.

Desweiteren bietet die nähere Umgebung der Wohnung sehr viele Erholungsgebiete und eine noch intakte Natur entlang der Würm sowie Felder und Wälder, die keinen Wunsch nach Freizeit offen lassen.

Sportler können hier direkt vor der Haustüre mit Ihrem Sportprogrammbeginnen und in den umliegenden Wäldern laufen, Radfahren o.ä.

In ca. 1 km Entfernung zur Wohnung befindet sich der Kraillinger Trimm-Dich-
Pfad, der regen Zulauf verzeichnet.

Krailling ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern und einem großzügigen Angebot an modernen Einrichtungen.

Mehr Informationen zur Gemeinde Krailling können Sie unter folgendem Link finden:
http://www.krailling.de/

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