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Modernes Einfamilienhaus in Baden-Baden

76532 Baden-Baden (Oos) 76532 Baden-Baden (Oos) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
496 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
496 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2mpjc4n
Referenznummer: 0041-18 (1/93)

Einfamilienhaus
Baujahr: 2011

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • nicht unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse
  • frei werdend
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 795,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 29.10.2018 bis 28.10.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer offener Raum, welcher Küche, Wohn- und Essbereich geschickt miteinander verbindet. Ein Kamin trägt hier zum optimalen Wohlfühlfaktor bei.

Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 3,20m bietet Ihnen mehr als genug Raum nach oben für Pflanzen oder Regale jeglicher Art.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit optionaler Erweiterungsmöglichkeit für eine Dusche, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, sowie der Heiz- & Waschraum mit Durchgang zur Doppelgarage.

Eine Granittreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Panoramafenstern. Das Schlafzimmer ist durch eine Türe mit einem begehbaren Umkleideraum und anschließend mit dem Badezimmer verbunden.

Ein geräumiges Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Empore finden ohne Probleme im Obergeschoss auch Ihren Platz.

Die großen Fenster durchfluten die Zimmer mit mehr als genügend Licht und bereiten somit eine entspannende Atmosphäre.
Modernes Design, venezianische Stucktechnik an Decken und Wänden sowie vollständige Fußbodenheizungen im ganzen Haus lassen die Herzen höherschlagen.

Um Ihre Fahrzeuge unterzubringen stehen Ihnen eine Doppelgarage sowieso 2 Stellplätze zur Verfügung.
Der Garten bietet durch den überdachten Grillplatz sowie eine ebenfalls überdachte Terrasse einen wundervollen Ort um im Sommer großartige Grillabende zu genießen.

Um Ihren Garten richtig pflegen zu können, befindet sich jeweils an der Vorder- sowie der Hinterseite des Hauses ein Wasseranschluss, welche über die eigene Regenwasserzisterne versorgt werden.

Für die Sicherheit der Immobilie sorgt eine moderne Alarmanlage.

Die Küche, der Ankleideraum sowie das Badezimmer bleiben für Sie auf Wunsch möbliert.

Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne mit 3000L Fassungsvermögen, welche mit den Regenrinnen des Daches verbunden ist.

Der Heizungsraum beinhaltet einen 750L Warmwasser-Speicher.

Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse (beleuchtet) & Garten
- Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung und Rollläden
- Einbauküche als offene Küche
- Alarmanlage
- Abstellraum
- Wasch-Trockenraum
- Kabelanschluss
- Granittreppe

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Garagenstellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet vom Baden-Badener Stadtteil Oos.

Durch die gute Lage bleiben keine Wünsche offen. Egal ob Schule und Kindergarten oder ein Besuch im Museum, Einkaufszentrum oder Kino. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mit Strecken von 1,5km bis zum Bahnhof, 5km bis zur Autobahn A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg und 12 km bis zum Flughafen (Baden Airpark) steht Ihnen jede gewünschte Verkehrsanbindung zur Verfügung.

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