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3,96% echte Rendite vor Steuer mit Wohn- & Geschäftshaus mitten in Kehl

77694 Kehl 77694 Kehl Zur Karte
Zentralheizung
720.000 € 
Kaufpreis
457,08 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
720.000 € 
Kaufpreis
457,08 m²
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10
Zimmer
230 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
720.000 €
Hausgeld
360 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Online-ID: 2mkma43
Referenznummer: 0023-17 (1/8)

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900

  • vermietet

  • Holzfenster
  • DSL-Anschluss
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss

  • Hausmeister
  • Öl
  • Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mitten in Kehl und verfügt über vier 1-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten (Lokale).
Wohnfläche: 237,69 m² / Gewerbefläche: 219,39 m²

ALLE Einheiten sind VOLLSTÄNDIG vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftete im Jahr 2019 insgesamt 45.999,50 € netto Kaltmiete.

Bei einem Kaufpreis von 720.000,- € und ca. 10% Kaufnebenkosten (= 72.000,- €) sowie unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 13.922,34 € p. a. ergibt dies eine echte Netto-Rendite von 3,96% pro Jahr vor Steuer. Die bereits in der Renditeberechnung berücksichtigte Grundsteuer beträgt jährlich 679,44 €.

Das Objekt selbst befindet sich in einem instand gehaltenen Zustand.
Sollte ein Defekt auftreten, so wird dieser fachmännisch repariert.

Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig geprüft und ausgebessert.
Die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ein Mieter eines Lokals übernimmt den Hausmeister-Service vor Ort für das ganze Haus.
Dies ist bereits in der Miete, und damit in der Renditeberechnung, berücksichtigt.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Kehl, ca. 5 Gehminuten von der Fachhochschule entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Arten von Freizeiteinrichtungen finden Sie direkt vor Ort.

Die Autobahnanschlußstelle Appenweier erreichen Sie in ca. 10 Minuten
mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

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