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3,99% echte Rendite vor Steuer mit Wohn- & Geschäftshaus in citynaher Lage in Kehl

77694 Kehl 77694 Kehl Zur Karte
Zentralheizung
720.000 € 
Kaufpreis
457,08 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

720.000 € 
Kaufpreis
457,08 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
720.000 €
Hausgeld
360 €

Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Online-ID: 2mkma43
Referenznummer: 0023-17 (1/8)

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900

  • vermietet

  • Massiv
  • Satteldach
  • Holzfenster
  • Bar
  • getrennte Damen- und Herren-WC
  • nicht unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Kabelanschluss, Satellitenanschluss

  • 3 Stellplätze
  • Hausmeister
  • Öl
  • Holzhaus, Massivhaus
  • Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Kehl kurz vor der Fußgängerzone und verfügt über vier 1-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei Gewerbeeinheiten (Bar Shisha-Bar). Wohnfläche: 237,69 m² / Gewerbefläche: 219,39 m²!

ALLE Einheiten sind seit Jahren VOLLSTÄNDIG vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftete 3.850,- € netto Kaltmiete pro Monat, Stand 15.09.2020!

Bei einem Kaufpreis von 720.000,- € und ca. 10% Kaufnebenkosten, sowie unter Berücksichtigung der nicht-umlagefähigen Kosten ergibt dies eine echte Netto-Rendite von 3,99% pro Jahr vor Steuer. Die bereits in der Renditeberechnung berücksichtigte Grundsteuer beträgt jährlich 679,44 €.

Das Objekt selbst befindet sich in einem instand gehaltenen Zustand und sollte ein Defekt auftreten, so wird dieser sofort fachmännisch repariert!

Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig geprüft und ausgebessert.
Die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ein Mieter eines Lokals übernimmt den Hausmeister-Service vor Ort für das ganze Haus.
Dies ist bereits in der Miete, und damit in der Renditeberechnung, berücksichtigt.

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

3 Stellplätze

  • Kapitalanlage
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Kehl, ca. 5 Gehminuten von der Fachhochschule und der Fußgängerzone entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Arten von Freizeiteinrichtungen finden Sie direkt vor Ort.

Die Autobahnanschlußstelle Appenweier erreichen Sie in ca. 10 Minuten
mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Anbieter dieser Immobilie

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1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Die Bestätigung des Anbieters wird zusätzlich im Rahmen einer Onlinemessung durch die immowelt Group turnusmäßig überprüft. Dabei handelt es sich um einen Abgleich der führenden Immobilienportale, zuletzt durchgeführt am 14.09.2020. Verstöße der Anbieter gegen die von ihnen abgegebenen Bestätigungserklärungen bzw. Angebote des gleichen Objekts auf anderen Portalen können trotz des regelmäßigen Abgleichs nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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