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Grüne Oase in zentraler Ortslage!

27449 Kutenholz 27449 Kutenholz Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
235.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
235.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
235.000 €

Online-ID: 2mcmv4c
Referenznummer: 189

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse
  • 7 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergieverbrauch 194,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 16.09.2025
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung

1 Carportplatz
, 4 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

9 Wohn-/Schlafräume, Küche, HWR, 1 Vollbad, 1 Bad o. Einbauten, Gäste-WC, Abstellraum, Heizungsraum, Schwimmhalle mit Duschkabine und Gartenzugang, Einliegerwohnung (renov.bedürftig), massive Doppelgarage, Carport

Wichtig:
Der im Energieausweis ausgewiesene Verbrauchswert von 194,6 kwh beinhaltet die GANZJÄHRIGE Beheizung und Filterung des Schwimmbades. Es wird darauf hingewiesen, dass OHNE oder mit TEILWEISER Nutzung des Schwimmbades ein erheblich besserer Verbrauchswert erzielt wird!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen massiv gebauten Bungalow, der sich in seiner ganzen Größe KOMPLETT ebenerdig darstellt. Dadurch bieten sich interessante unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Einfamilienhaus, mit kl. Einliegerwohnung oder separatem Bürotrakt. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Wohntrakt:
- Windfang, terracottafarben gefliest
- große Wohn-/Essdiele mit gemauertem Kamin, getäfelter Decke und muliticolor Steingut/Fußboden
- Wohnzimmer mit gr. Fensterelementen, Deckenbalken und Echtholz/Stäbchen-Parkett
- Einbauküche mit weißen Kunstofffronten, hellbraun gefliest
- Hauswirtschaftraum
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- 1 kl. Zimmer/Büro, Teppichboden

- Einliegerwohnung mit sep. Eingang + Anschlüssen für Bad- und Kücheninstallation (renovierungsbedürftig)

Schlaftrakt:
- Flur, Teppichboden
- modernes Bad mit weißen Wand- und Bodenfliesen, weiße Sanitärobjekte
- 2 (Kinder-)Zimmer mit Teppichboden
- 1 Durchgangs-(Spiel-)zimmer
- 1 Zimmer, braun gefliest
- 1 (Schlaf-)Zimmer mit markanten Deckenbalken + Terrassenzugang, weiß gefliest mit En-Suite-Bad, bereits neu gefliest, Sanitärobjekte + Material zur Fertigstellung vorhanden!

Vom Schlafzimmer besteht über einen kl. Vorraum mit Kamin Zugang zum Pool-Bereich mit Schwimmbecken (ca. 4 x 6,50 m) mit sep. Dusche und Gartenzugang.

Teilkeller/Außenzugang:
- Filteranlage Schwimmbad

Außenanlagen:
- massive Doppelgarage
- 1 Holz-Carport
- div. PKW-Außen-Stellplätze

Modernisierungen 2016:
- Dachsanierung und -dämmung
- 2 Bäder neu
- Entfernungen Holzverkleidungen (bis auf Küche + Esszi.)
- Fenster, teilweise
- Umbau Einliegerwohnung begonnen

Grundstück:
- markanter Torbogen mit Segnung
- mit Verbundsteinen gepflasterte Zuwegung

Ein außergewöhnliches Objekt - platziert auf einem herrlichen Grundstück, zentral im Ort gelegen und doch umgeben von traumhaften Wiesenlandschaften!

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.40

Die Immobilie liegt mitten in Kutenholz, jedoch herrlich ruhig. Zu erreichen über einen Privatweg, ausgehend von einer Anliegerstraße, ringsherum umgeben von Wiesenlandschaften. Kutenholz ist eine kleine niedersächsische Gemeinde mit ca. 4900 Einwohnern und zugehörig zur Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade.

Die Gemeinde Kutenholz liegt auf der Bevener Geest zugehörig zur Stader Geest, ist landschaftlich geprägt von herrlichen Wäldern und Hochmooren und bietet über zahlreiche Vereine und Veranstaltungen viele interessante Freizeitmöglichkeiten. Hierzu zählen u.a. Reiten und Golfen im Golfpark von Fredenbeck.

In Kutenholz finden sich für den kleineren Einkauf 2 Lebensmittelläden (EDEKA) mit Bäcker (Sonntagsbrötchen!), zwei Banken (Kreissparkasse, Volksbank), eine Post, mehrere Ärzte, eine Apotheke, ein Möbelfachgeschäft, eine Physiotherapie-Praxis sowie diverse Kita`s, Kindergärten und eine Grundschule, die von der Immobilie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade, Fredenbeck (zertifizierte Geestlandschule), Harsefeld und Bremervörde, zu denen die Kinder mit speziell eingerichteten Schulbusverkehren gebracht werden.

Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im benachbarten Fredenbeck (7km) zur Verfügung. In Fredenbeck gibt es zudem eine 24Stunden/Tankstelle. Für ausgiebiges Shopping, Essengehen und weitere Freizeitaktivitäten etc. bieten Bremervörde (12km) oder die Hansestadt Stade (13 km) eine tolle Kulisse.

Über einen Bahnanschluß (EVB) in Kutenholz hat man Anschluß nach Bremerhaven und Hamburg.Darüber hinaus besteht im Rahmen des HVV eine direkte Busverbindung von Kutenholz nach Stade, von hier mit der S-BAHN in 45 Minuten nach Hamburg.

Mit dem Auto besteht Anschluß über die Landstraße 123 Richtung Bremervörde sowie über die B73 Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Fahrtzeit nach Hamburg, Cuxhaven und Bremen ca. 1 Stunde.

Kutenholz
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