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Gemütliche Dachgeschosswohnung 4ZKB in bester Lage von Saarbrücken Rastpfuhl

66113 Saarbrücken (Malstatt) 66113 Saarbrücken (Malstatt) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
170.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
170.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
170.000 €

Online-ID: 2mbxk4u
Referenznummer: 5177

Dachgeschoss

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Garten
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1929

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 316,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 31.10.2018 bis 30.10.2028

Rastpfuhl hat sich aufgrund seiner perfekten Infrastruktur zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Saarbrücken entwickelt. Dieses elegante Stadthaus aus dem Jahr 1929 mit 3 Eigentumswohnungen steht komplett zum Verkauf. Der großzügige und schöne Garten steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist vermietet. Komplettiert wird die Immobilie durch 105m² Nutzfläche im Keller und bietet somit genügend Stauraum für alle Bewohner des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum sind darin enthalten.
Das Anwesen verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990 und wird über Wärmezähler abgerechnet. Strom und Heizung rechnen die Mieter selbständig ab.
Das Dach wurde in den 80er Jahren neu mit Lattung eingedeckt.


DACHGESCHOSS:

Diese gemütliche Wohnung im Dachgeschoss verfügt eine Wohnfläche von ca. 94 m². Diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Vorrat- und Hauswirtschaftsraum.
Die Gauben und Schrägen stören hier nicht, sondern geben dieser Wohnung einen gewissen Charme.
Die doppelverglasten Alufenster stammen aus 1976. Die Elektroinstallation sollte bei einer Renovierung erneuert werden. Unter dem Bodenbelag aus PVC ist der alte Dielenboden erhalten. Wie im Erd- und Obergeschoss kann dieser wieder aufbereitet werden und im neuen Glanz erstrahlen.

Die 4 gut geschnittenen Zimmer können vielfältig genutzt werden. Es besteht z.B. auch die Möglichkeit, die Zimmer Kind/Büro und Essen zu einem großen Wohn-Essbereich umzugestalten. Ihnen steht dann ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Das Bad verfügt über Fensterlüftung. Die praktisch geschnittene Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz.

Mieteinnahmen 440,--€ kalt
Instandhaltungsrücklage 50,--€ monatlich
Hausgeld 79,--€ monatlich
Kaufpreis 170.000,--€ (inklusiv Speicher/Mansarde)

MANSARDE:
Die Mansarde gehört zur Dachgeschosswohnung und wurde bisher nur als Speicher genutzt. Sie ist über den Flur getrennt von der Dachgeschosswohnung zu erreichen. Somit besteht die Möglichkeit eine eigene attraktive Wohneinheit mit ca. 30 bis 35 m² zu schaffen.
Natürlich kann dieser Bereich auch in den vorhandenen Wohnbereich als Maisonettenwohnung integriert werden.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche. Insbesondere Dachschrägen wurden von uns nur pauschal in Abzug gebracht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet

Saarbrücken ist klein genug um zufällig Freunde zu treffen und groß genug um Anonymität zu wahren.

Genau dieses Lebensgefühl vermittelt der Stadtteil Rastpfuhl. Nah genug um abends in der City von Saarbrücken das Stadtleben zu genießen und weit genug entfernt, um den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen.

Rund 5.000 Einwohner leben im Stadtteil Rastpfuhl. Aufgrund der perfekten Infrastruktur hat er sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarbrücken entwickelt. Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Kindergarten, Grund- und Ganztagsschulen sind fußläufig zu erreichen. Die Haltestellen der Saarbahn liegen in nur 300 m Entfernung. Somit ist Anbindung zur Innenstadt optimal gewährleistet.

Mit der Eröffnung des Rastpfuhl Carrés hat sich die vorhandene Infrastruktur deutlich verbessert. Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurant, Apotheken und die Sparkasse sind dort ansässig.
Für die medizinische Versorgung steht die Caritas Klinik in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A1 ist optimal. Sie erreichen die Autobahn in 5 Minuten Fahrzeit. In die City von Saarbrücken sind es 10 Minuten und mit der Saarbahn geht es noch schneller.

Der hohe Freizeitwert des nahe gelegenen Saarkohlewaldes wird Sie begeistern. Hier finden Sie Entspannung in der Natur, ob beim Wandern, Joggen oder beim Fahrradfahren. Ortsansässige Vereine runden das Freizeitprogramm ab.

Saarbrücken (Malstatt)
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