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Wieder im Angebot: Drei-Zimmer-Altbau-Wohnung - Isarvorstadt / Geldanlage oder Selbstnutzung

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) 80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung, WG geeignet
749.000 € 
Kaufpreis
79,73 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
749.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Hausgeld
194 €
Preis/m²
9.394,20 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2mbt34h

Etagenwohnung
Erdgeschoss
Bezug: frei ab 1.10.2019
frei werdend

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Speisekammer
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 1960

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1893
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 165,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 29.06.2017 bis 29.06.2017

Mitten dabei in der Isar-Vorstadt:
Große Hochparterre-Altbau-Wohnung im angesagten Szene-Viertel
Nähe U-Bahnhof Fraunhoferstraße

Als Eigentumswohnung: Drei Zimmer, Küche, Bad, mitten im Leben ...
bisher vermietet und genutzt zum Teil als Büroräume mit Aus-seneingang – Ideal für den kleinen Betrieb neben einem Wohnbereich (ehemals ein Friseurladen)

Heute flexibel: Eigentumswohnung im Hochparterre als Wohnung oder untergeordnet als Geschäft/Büroraum nutzbar; jeweils auch aufgeteilt in Wohnraum und Geschäftsraum

Auch für WG-Nutzung geeignet. -


Hier ist München noch nicht verbaut, schrieb 2010 die Süddeutsche zu dieser Straße Nähe Reichenbachbrücke::
”Hier wurde noch nicht, wie in der benachbarten Klenze- und Reichenbachstraße, rundumsaniert. Hier gibt es noch das Unperfekte und Provisorische.”
Das ist wahr; aber es wird rundum Stück für Stück erneuert ...

Räume durch bisherigen Mieter zum Teil als Büroraum eingerichtet

Kunststoff-Fenster doppelt verglast
Bodenbelag Laminat
Bad und Küche gefliest
Bad saniert, Fliesen bis Decke mit Sichtschutz-Fenster

Räume mit Einzelmaßangaben (ca-Werte)
insgesamt ca. 79,73 m²

* Ladenraum (Raum 1) 18,08 m²
* Raum 2 (ehem. Wohnzimmer) 16,85² m
* Raum 3 (ehem. Schlafzimmer) 16,85² m
* Bad 4,0 m²
* Gäste-WC 2,38 m²
* Küche 8,8 m²
* Flur 10,71 m²

Keller-Abteil

eigenständige Heizungsanlage nur für diese Wohnung (Unabhängigkeit von WEG)

Diese Wohnung wurde bisher z.T. als Büroraum vermietet.
Das monatliche Wohngeld beträgt bisher EUR 194,-.

Über mögliche Dach-Sanierung wird Ende Juli entschieden, sodass danach finanzielle Bedeutung planbar ist. Informieren Sie sich jetzt.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für Fragen und nähere Details steht Ihnen
Herr Karl Sehling mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung.

Gerne vereinbare ich für Sie umgehend eine gemeinsame Besichtigung.

Lage

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Umzugskosten berechnen

Die gemütliche Altbau-Hochparterre-Wohnung liegt in der Münchner Isarvorstadt nahe der Reichenbachbrücke über die Isar. Rundum finden Sie kleine Läden, Handwerks-Betriebe und jede Menge Ursprüngliches. Die Szene-Kneipe Baader-Café lädt genauso zum Verweilen wie die nahe Isar um die Ecke.

Die Isarvorstadt ist ”in”, nicht nur als Wohngegend. Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist auch ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt: bunt und multikulturell, tolerant und lebendig (Portal Stadt München).

München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
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