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Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht einen Laden in eine barrierefreie Wohnung umzunutzen?

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Zentralheizung
220.000 € 
Kaufpreis
112,06 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €

Online-ID: 2mbl748
Referenznummer: 1580

frei ab Nach Vereinbarung

  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1980

  • 4 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht einen Laden in eine barrierefreie Wohnung umzunutzen?

Die vielseitig nutzbare Ladenfläche wurde 1980 erbaut und laufend renoviert bzw. modernisiert.

Zurzeit ist der Laden in zwei kleinere Läden aufgeteilt:

Ladenfläche 1 (links): ca. 57,5m² - derzeitige Nutzung: Bistro mit ca. 35 Sitzplätzen, frei nach Vereinbarung
Ladenfläche 2 (rechts): ca. 54,56m² - steht derzeit leer

Das Bistro (Ladenfläche 1) wird aktuell von den Verkäufern betrieben. Es ist voll möbliert und mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet. Abweichend zum Grundriss wurden im Bistro eine Küche, 2 separate Gäste-WCs und ein Lagerraum eingebaut. Das Inventar kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Die leerstehende Ladenfläche 2 wurde in der Vergangenheit schon als Büro, Laden oder Gastronomie genutzt. Alternativ könnte der neue Eigentümer beide Einheiten wieder verbinden um so mehr Sitzplätze zu gewinnen.

Zum Laden gehören 4 Außenstellplätze direkt vor dem Laden (Dienstbarkeit).

Das monatliche Hausgeld beträgt 404,- € inklusive der Heizkostenvorauszahlung.

Mögliche erzielbare Netto-Mieteinnahmen bei getrennter Vermietung der beiden Einheiten:

Bistro: 950,- € mtl. netto
Laden: 650,- € mtl. netto
______________________
Gesamt: 1.600,- € mtl. netto
bzw. 19.200,- € p.a. netto

Alternativ könnte der neue Eigentümer auch einen Antrag auf Nutzungsänderung, z.B. zu altersgerechtem Wohnen beantragen.
Diesen Bauantrag muss der Käufer bei Bedarf auf eigene Kosten und auf eigenes Risiko über einen Architekten bei der zuständigen Baubehörde eingereichen lassen.

Diese Ladeneinheit eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht einen Laden in eine barrierefreie Wohnung umzunutzen?

Dieser große Laden bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich könnte man den großen Laden in zwei kleinere Einheiten aufteilen.

Die Eigentümer haben sich schon bei der Gemeinde Feucht über die Möglichkeit einer Umnutzung informiert.

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 139,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollten für dieses Immobilienangebot mehrere Kaufangebote in Höhe des geforderten Kaufpreises oder höher eingehen, behält sich der Verkäufer das Recht vor, die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


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... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
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... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
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Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,06 m², Gesamtfläche: 112,06 m², Verkaufsfläche: 112,06 m², Bundesland: Bayern

Zentrale Lage in der Marktgemeinde Feucht.

Feucht liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden (Autobahn/S-Bahn).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind in Feucht vorhanden.

Feucht
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