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Moderne DHH im Zentrum von Duvenstedt

22397 Hamburg (Duvenstedt) 22397 Hamburg (Duvenstedt) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
690.000 € 
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
557 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.000 € 
Kaufpreis
149 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
557 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
690.000 €

Online-ID: 2m43w4z
Referenznummer: I-00RS3B-W-02E5BN

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2005

  • voll unterkellert

frei ab Nach Absprache

  • 2 Stellplätze
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2005
Endenergiebedarf 98,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 22.11.2018
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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2 Stellplätze

Diese zum Verkauf stehende moderne Doppelhaushälfte wurde in 2005 von der Firma Viebrock erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 149m². Das vollunterkellerte Haus steht auf einem 557m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise und qualitativ gute Ausstattung.

Durch einen eleganten Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und Garderobe gelangt man in das ca. 48m² große und helle Wohnzimmer. Durch die eingebauten, bodentiefen Fenster gelangt man vom Wohnzimmer in den Terrassen- und Gartenbereich. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die hochwertige und ca. 16m² große Küche von Nolte, die sich auf Grund der Größe auch gut als Essbereich eignen lässt. Im gesamten Haus sind Rollläden eingebaut und es gibt eine Fußbodenheizung im Badzimmer. Der Schlafbereich befindet sich im Dachgeschoss und unterteilt sich in drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und ist zum Garten ausgerichtet. Im Kellergeschoss befinden sich zudem drei weitere Räumlichkeiten, sowie ein Duschbad. Auf Grund der 2,20m hohen Decken und eingebauten Fenstern ist dieser Bereich zudem wohnlich nutzbar. So lassen sich beispielsweise ein Gästezimmer und ein Fitnessraum einrichten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Doppelcarport sowie einen weiteren Außenstellplatz im Sondereigentum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gern für weitere Auskünfte und einer Besichtigung zur Verfügung!

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg

Der Hamburger Stadtteil Duvenstedt zeichnet sich durch das naturnahe und ruhige Wohnen im Mitten vieler Naturschutzgebiete aus. Der Ortskern von Duvenstedt ist schnell erreichbar und bietet mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen eine gute Infrastruktur. Grundschule und Kindergärten sind zudem in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Wohldorf-Ohlstedt oder Poppenbüttel. Dorthin befinden sich auch mehrere Busverbindungen und ein Anschluss an das Hamburger U-/ und S-Bahnnetz. Von dort lässt sich auch die Hamburger Innenstadt gut erreichen. Mehrere Sportmöglichkeiten, wie z.B. Reitvereine oder Fitnessstudios sind in unmittelbarer Umgebung in Duvenstedt beheimatet.

Hamburg (Duvenstedt)
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