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Exclusive Architektur mit besonderem Charme...

47199 Duisburg (Baerl) 47199 Duisburg (Baerl) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
459.900 € 
Kaufpreis
222,66 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
719 m²
Grundstücksfl. (ca.)
459.900 € 
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5
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719 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
459.900 €

Online-ID: 2ly9k4e
Referenznummer: 097645NW

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 04.07.2018 bis 03.07.2028
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wohnen und Arbeiten? Auch das ist möglich!

Zum Lebensmittelpunkt des Hauses zählt sicherlich der mit ca. 52 m² große Wohnbereich. Optisch eine Augenweide ist hier neben dem durch ein Podest geschaffener Essbereich der große, offene Kamin. Die offen gestaltete Galerie gewährt Ihnen den Blick ins Obergeschoss. Küche, Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC zählen zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss.
Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreichen Sie die Terrasse, von der Sie den Blick in den Garten genießen können.
Über die Holztreppe geht es zum Obergeschoss. Die offene Galerie dient momentan einem privaten Bürobereich. Diesem schließen sich das Duschbad, ein separat eingerichtetes WC sowie zwei weitere Räume an.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Neben der vorhandenen Souterrain-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche zählen die üblichen Wirtschaftsräume zum Keller. Der Zugang zur Souterrain-Wohnung erfolgt über die eigens angelegte Außentreppe.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Gartenhaus, Regenwasserzisterne, Rollläden elektrisch, Doppelgarage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus das durch seine besondere Architektur besticht. Die im Souterrain vorhandene Einliegerwohnung erreichen Sie über eine der zwei vorhandenen Kelleraußentreppen. Die große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt runden dieses attraktive Objektangebot ab.
Erwähnenswert ist die Wasserzisterne mit einem Fassungsvolumen von 8000 l, in der das gesamte Oberflächenwasser gesammelt wird.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Machen Sie es sich einfach und füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus - Sie werden zeitnah kontaktiert. Objektdetails und Adressdaten werden ausschließlich in einem persönlichen Gespräch im Büro vermittelt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Duisburg-Baerl mit ca. 5.000 Einwohnern gehört durch seine zentrale Lage zu den bevorzugten Wohnlagen im Duisburger Westen. Die nähere Umgebung verfügt über eine gute Infrastruktur, wie Kindergarten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Einige Restaurants und Biergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Größere Einkaufsmärkte erreichen Sie in wenigen Autominuten. Eine Grundschule ist im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbarorten, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen sind. Durch die sehr gute Autobahnanbindung BAB 42, westlich BAB 57, südlich A 40 und östlich BAB 59 erreichen Sie die Nachbarstädte Duisburg, Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach und Düsseldorf-Nord und Süd in 15-30 Autominuten. Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Naherholung bieten die angrenzenden Seen und ausgedehnten Waldflächen des nahe gelegenen Baerler Buschs, die Rheinauen sowie die Lohmannsheide mit ihren zahlreichen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen.

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