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herrlich großzügig, hell, komfortabel, mit großem Süd-Balkon, herrlichem Wintergarten, Carport

37083 Göttingen, Am Brauksweg 37083 Göttingen, Am Brauksweg Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
469.000 € 
Kaufpreis
156,31 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
469.000 € 
Kaufpreis
156,31 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Hausgeld
350 €
1 Stellplatz
15.000 €

5,95 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2lsde4r
Referenznummer: K-03-003082

Etagenwohnung
vermietet

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Wintergarten
  • Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 2007

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Carport
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Fernwärme
  • Haustyp: KfW 70
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Die Wohnung im 1. Obergeschoß (rechts) verfügt über insgesamt 156,31 m² Wohnfläche und 11,88 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum.

Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf ein 29,67 m² großes Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten (20,07 m²). In dem großzügigen Wintergarten können Sie ganzjährig die Sonne genießen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten, 12,64 m² großen Balkon. In den Balkon ist ein Abstellraum (2,59 m²) für Ihre Balkonmöbel integriert. Die Wohnräume umfassen weiterhin ein 17,21 m² großes Schlafzimmer, ein 14,62 m² großes Arbeitszimmer, ein 14,17 m² großes Gästezimmer, sowie eine 24,69 m² große Essdiele. Dazu kommen die 12,77 m² große Wohnküche mit integriertem Abstellraum (1,07 m²), das 8,82 m² große Bad sowie ein zusätzliches, 4,31 m² großes Duschbad.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Alle Räume sind hell und mit ausreichend großen Fenstern versehen.

Im Vollkeller steht Ihnen ein 11,88 m² großer Kellerraum, sowie gemeinsam zu nutzende Räume für das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche, für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.

Bodenbeläge
Die Bäder, die Küche und die Diele sind gefliest. In den Wohnräumen liegt überwiegend hochwertiges Laminat.

Wände
Die Wände der Bäder sind raumhoch gefliest. Die Wände der Wohnräume sind mit einer weiß gestrichenen Rauhfaser ausgestattet.

Deckenausstattung
Die Decken sind mit einer geweißten Rauhfaser ausgestattet.

Fenster
Das Haus hat weiße Kunststoff-Fenster (5-Kammer-Profil) mit Wärme- und schallisolierender Doppelverglasung (U-Wert 1,1 W/m²K). Die Fenstergriffe sind abschließbar. Alle Fenster sind mit einem elektrisch betriebenen Aluminiumpanzer versehen. Zudem haben die Fenster ein integriertes Fliegenschutzgitter.

Heizung
Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen separaten Speicher. Die Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten erfolgt über elektronische Wärmeerfassungssysteme. Im Hauptbad wird zusätzlich ein separat zu regulierender Handtuchheizkörper installiert.

Außenanlagen
Ein Carport zum Preis von 15.000,00 € ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit ca. 11 Jahren vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei rund 18.000,00 €.

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 300,00 € pro Monat, die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 50,00 € pro Monat.

Im Hinblick auf das langjährige, unkomplizierte Mietverhältnis erfolgt ein Verkauf nur an Anleger, da eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vertraglich ausgeschlossen ist.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Mehrfamilienhaus liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße in einem reinen Wohngebiet in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten bis zur Innenstadt. Zu Fuß sind Sie direkt im Stadtwald oder am Kiessee. Man findet hier in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten z. B. Aldi, Rewe, Nahkauf und Fachgeschäfte. Die ruhige Lage direkt an einem Naherholungsgebiet, eine intakte Infrastruktur einschließlich vielseitiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine durch die nah gelegenen Bushaltestellen garantierte Mobilität auch ohne PKW, versprechen einerseits eine hohe Wohnqualität und andererseits eine gesicherte Wertbeständigkeit. In unmittelbarer Nähe sind Sie an zwei Buslinien (11, 12) angebunden, die Sie im 15- Minutentakt in die City und in alle Stadtteile von Göttingen befördern. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten bis zur Innenstadt, aber auch zum Naherholungsgebiet Göttinger Stadtwald und Kerstlingeröder Feld. Zu Fuß geht es zum nah gelegenen Kiesssee, zum Freibad am Brauweg und ins Badeparadies Eiswiese.

Göttingen (Göttingen)
(3,9)
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