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Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Leegebruch

16767 Leegebruch 16767 Leegebruch Zur Karte
Terrasse, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
138.000 € 
Kaufpreis
69,13 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
138.000 € 
Kaufpreis
69,13 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
138.000 €
Hausgeld
448,73 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2l4dn4x
Referenznummer: bb-lee-bi14

Etagenwohnung
Erdgeschoss
vermietet

  • Bad mit Wanne
  • Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: saniert
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss

Baujahr 1994

  • Stellplatz: Duplex
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 15.09.2008 bis 15.09.2018

Die nach der Jahrhundertflut 2017 teilweise sanierte und renovierte Erdgeschosswohnung liegt gerade mal 500 m fußläufig vom Ortszentrum entfernt.
In allen Zimmern, der gefliesten Küche mit Einbauküche und dem türhoch gefliesten Wannenbad sind isolierverglaste Holzfenster vorhanden. Alle Zimmer sind ganz klassisch vom Flur aus zu betreten. Dieser ist mit Laminatboden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer über Eck mit seinen 2 bodentiefen Glaspartien und den Zugängen zu beiden Terrassen. Ein weiteres Highlight sind die beiden kleinen Gartenanteile. Einer direkt vor dem Haus, einer zum ruhigen Innenhof. Eine Duplexgarage (Autos übereinander) bietet Platz für zwei PKW´s und ist ebenfalls Bestandteil der Verkaufseinheit.

Der große Hobbyraum im Untergeschoss ist über eine bequem zu laufende Treppe direkt aus der Wohnung heraus zu erreichen. Der Umweg über den Hausflur entfällt. Zur Hofseite befinden sich kleine Gärten, als grüne Oase.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die jetzigen Mieter wohnen seit 08/2007 in der Wohnung. Mietrückstände bestehen keine, die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich.

Nach den Unwettern in 2017 stand ca. 30 cm hoch Wasser im Keller. Das gesamte Untergeschoss wurde daraufhin trockengelegt und saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss selbst war nicht betroffen.

Nur nach Vereinbarung.

Leegebruch ist eine kleine Gemeinde im Kreis Oberhavel, zwischen Germendorf und Velten gelegen mit rund 6.600 Einwohnern. In der Gemeinde findet ein aktives Vereinsleben statt (freiwillige Feuerwehr, Karneval, Chor etc.).
Einige Dienstleistungsunternehmen wie Fleischer, Bäcker, Textilkaufhaus, Drogerie, Apotheken, Schreib-und Spielwaren, Juwelier, Reisebüro, Friseur, Versicherungsfiliale, Sparkasse, Haushaltswaren,
Postagentur, Textilpflege, Blumen, Quelle, PC-Fachgeschäft, Optiker und 2 Lebensmittel-Einkaufszentren sind direkt Vor-Ort vertreten. Aber auch Restaurants und Kitas für die Kinder sowie eine Grund- und Oberschule sind Bestandteil der Gemeinde.
Leegebruch ist gut mit dem Auto erreichbar; aus Richtung Berlin auf der A111 bis AD Oranienburg und dann auf B96 in Richtung Stralsund. Nach ca. 4km kommt die Ausfahrt nach Leegebruch. Aus Richtung Oranienburg auf der B273 bis Germendorf. Dann links weg in Richtung Velten. Nach ca. 2 km im Kreisverkehr die 3. Ausfahrt nehmen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min in Berlin.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist Leegebruch per Bus erreichbar. Dieser fährt mehrmals täglich nach Hennigsdorf bzw. nach Oranienburg. (Hierhin dauert die Fahrt je ca. 20 min.)

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