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Rarität mit viel Flair! Saniertes, modernisiertes Bauernfachwerkhaus auf großem Grundstück!

24558 Henstedt-Ulzburg 24558 Henstedt-Ulzburg Zur Karte
Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, saniert, Einbauküche
465.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.668 m²
Grundstücksfl. (ca.)
465.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.668 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
465.000 €

Online-ID: 2kr4a4v
Referenznummer: 068-659

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1895

  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden
  • frei werdend

Bezug: Gemäß Absprache, kurzfristig möglich!

  • 4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdiele, Teppichboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1895
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 101,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 09.06.2014 bis 08.06.2024
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Kachelofen, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

- Dieses große, umgebaute Bauernfachwerkhaus wurde 1895 mit Teilkeller und reetgedecktem Krüppelwalmdach mit Gauben in massiver Bauweise mit roten Ziegeln und Fachwerkgiebel erstellt. - Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Rotklinker, zweiflügeligen Holztoren, massiver Zwischenwand, Betonboden mit Estrich und einem Pultdach. - Das Haus wurde von 1993 bis 1995 umfangreich saniert und modernisiert: z.B. Elektrik, Wasser- /Abwasserleitungen, Fußböden inkl. Estrich und Dämmung, Bäder, Fachwerkwände/-decken, Trittschal u.v.m.. - Großes, eingezäuntes, eingefriedetes Grundstück mit viel Rasen, das ggf. auch einen weiteren Hausanbau zulässt. - Holzfenster von 1991. - Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung von 2010. - Im Teilkeller (7 m²) befindet sich der Öltank. - Energiebedarfsausweis vom 9.06.2014. - Guter Energiebedarfskennwert: 101,2 kWh/(m²*a). - Energieeffizienzklasse D. - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Diele (teilweise), Küche, Jagdzimmer u. Bad im DG.- Kabelanschluss. - Es besteht durch 2 vorhandene Eingänge die Möglichkeit das Haus in 2 Wohneinheiten (EG + OG) zu trennen.
Erdgeschoss: - Überdachter Eingang in die großzügige Diele und den Flur mit hochwertigen, ornamentalen Terrazzo-Bodenfliesen. - Breite Holztreppe ins Dachgeschoss. - 2. Eingang mit Windfang vorhanden. - Hell gefliestes Duschbad mit Fenster. - Große, geflieste Wohnküche mit Einbauküche inkl. E-Geräten, gefliester Speisekammer und Zugang zum kleinen Anbau von 1994 mit gr., verglasten Doppelflügeltür in den Garten. - Gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum. - Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich (ca. 47 m², teilbar) mit Kaminanschluss, Garten-/Terrassenzugang möglich. - Großes, weiteres (Jagd-) Zimmer (ca. 31 m²) mit großem, von der Diele aus beheizbaren, weißen, sehr edlen Kachelofen.
Dachgeschoss: - Zwei der großen Wohnräume sind mit Pitchpinefußboden ausgestattet. - Flur mit Zugang in den Spitzboden. - Großes Zimmer (ca. 17,5 m²) mit Dachgaube. - Lichtdurchflutetes ca. 27 m² Durchgangszimmer mit großer Dachgaube und Abstellraum individuell nutzbar. - Hell gefliestes, edles Badezimmer (ca. 12 m²) mit Dachgaube sowie u.a. mit Wanne, 2 Handtuchheizkörpern und weißen Badmöbel. - Weiterer Flur mit einer Raumspartreppe in einen ca. 12 m² großen Abstellraum. - Großes (Schlaf-) Zimmer von ca. 35 m² bietet viele Möglichkeiten, u.a. teilbar.
Spitzboden: - Dieser große Bereich ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet gute Abstell- und ggf. Ausbaumöglichkeiten.

!!! Der Verkäufer übernimmt bei Zahlung des vollen Kaufpreises die Kosten für die Neueindeckung des gesamten Reetdaches inkl. der Neueinfassung der Schornsteine! Bei Kostenübernahme durch den Käufer wird der Kaufpreis entsprechend des Angebots vom Dachdecker reduziert!!!
Dieses Angebot gilt lediglich bis zum Beginn der Dachdeckerarbeiten Ende September/Anfang Oktober 2019!

2 Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze vorhanden!

Nach Rücksprache auch kurzfristig möglich!

Die schöne, besondere Immobilie liegt in der grünen, aufstrebenden Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, im nördlichen Randgebiet von Hamburg.
Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (z.B.das neue Ulzburg-Center, Realkauf, Media Markt, toom Garten- u. Baumarkt u.v.m.), diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen ist vorhanden. Das grüne Umland lädt zum Laufen oder Fahrradfahren ein.
Die auch für Pendler bevorzugte Großgemeinde verfügt durch die A 7-Auffahrt, die Bahnlinien (AKN) A 1 + A 2 mit U- und S-Bahnanschluss sowie Buslinien über exzellente Verkehrsanbindungen.

Henstedt-Ulzburg
(4,6)
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