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KAPITALANLAGE - mit ( 4,07 % Rendite) 5 Zimmer Maisonette- Wohnung im 3 OG mit Süd/Ost-Balkon

22089 Hamburg (Eilbek), Eilenau xx 22089 Hamburg (Eilbek), Eilenau xx Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
560.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
560.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
560.000 €
Hausgeld
382 €

Der Käufer zahlt an uns eine Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2kpf242
Referenznummer: 22089 - Eilenau

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

  • Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Einbauküche
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Weitere Räume: Dach ausgebaut, Galerie, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1958

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Leichtes Heizöl
Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 02.07.2008 bis 02.07.2018

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1958 in der schönen Eilenau. Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und es besteht kein Reparaturstau.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, 2 Hauseingängen und
2 Wohnungen pro Etage. Das Mehrfamilienhaus hat einen Dachboden, ist vollunterkellert und es bestehen 3 Tiefgaragenplätze.

Diese traumhafte Wohnung mit wunderschönem Süd/Ost-Balkon befindet sich in der zweiten Etage und ist über ein helles und gepflegtes Treppenhaus mit angenehmen Treppenaufgang erreichbar. Auf einer Gesamtfläche von ca. 95 m² steht ein interessanter Grundriss zur Verfügung. Die Aufteilung bezieht sich auf eine Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 10 m², die über eine Treppe innerhalb der Wohnung im Flur, aber auch über das Treppenhaus bzw. ausgebauten Dachboden erreichbar ist.
Das großzügige und helle Entrée begeistert auf den ersten Blick. Der Wohn- und Essbereich sind miteinander verbunden und schaffen ein schönes und großzügiges Raumgefühl. Sie können die Räume aber jederzeit wieder trennen und unabhängig voneinander nutzen, falls Sie den Bedarf haben.

Die Wohnung bietet mit ihren 5 schönen Zimmern im 2.Obergeschoß, davon ein Zimmer als Galerie, einem geräumigen Flur, einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit Tageslicht, einem modernisierten Vollbad und separatem WC und einem zur Gartenseite gelegenen Süd/Ost-Balkon eine hervorragende Möglichkeit für Sie und ggf. mehreren Familienmitgliedern. Der Grundriss lässt keine Wünsche offen, besonders hervorzuheben ist der schöne Parkettfußboden, die helle Einbauküche mit Marken-Geräten, sowie der Raum im Dachgeschoß. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m und die großen Fensterflächen erzeugen ein helles und großzügiges Ambiente.

- insgesamt 12 Wohneinheiten mit 2 Hauseingängen und 2 Wohnungen pro Etage
- interessanter Grundriss mit großzügigem Entrée
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- großer Süd/Ost-Balkon
- einladender und geräumiger Wohnbereich über 2 Zimmer verteilt
- momentan 3 Schlafzimmer mit Fenster
- komplette Einbauküche mit allen E-Geräten und Fenster
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC
- Kunstoffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung
- Öl-Zentralheizung
- eigene Gas-Therme für Warmwasser
- eigener Abstellraum im Keller, sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum
- 2 große Trockenräume, 1x auf dem Dachboden und 1x im Keller mit Heizung + Fenster
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz kann zur Miete, z.Zt. bei ca. 55,00 Euro, übernommen werden
- Wohngeld liegt zur Zeit bei 382,00 Euro, Heizung und Rücklage im Wohngeld enthalten
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2016 war 40.947,52 Euro
- Energieausweis ist vorhanden

Die Wohnung ist auf 2 Jahre für 1.800,00 Netto möbliert vermietet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser angebotenen Daten begründen einen Maklervertrag.

Vorkenntnisse sind uns unverzüglich nach Erhalt des Exposés schriftlich anzuzeigen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbs-steuer usw.). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Courtage:

Der Käufer zahlt an uns eine Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichem Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notar, Courtage, Grunderwerbssteuer, usw.)


Haftung:

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir nicht trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.

Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.


Vertraulichkeitsvereinbarung:

Die vertraulichen Unterlagen (Wohngeldabrechnung des Verkäufers , Eigentümer-Protokolle usw) sind nur für den Absender bestimmt und dürfen, ohne Zustimmung von uns, nicht an Dritte weitergegeben werden, ansonsten kann die Person / Personen für die entstandenen Schäden haftbar gemacht werden, insbesondere, wenn es sich um Kollegen handelt, die die Immobilie abwerben möchten oder ohne Courtage erwerben wollen.


Hinweis zum Geldwäschegesetz :

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit; bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.

Die angebotene und repräsentative 5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage in Hamburg-Eilbek und in direkter Nähe zur Wandse oder auch Eilbek-Kanal genannt, der in der Alster mündet. Das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, sowie Restaurants ist sehr vielfältig. Öffentliche Verkehrsmittel, Wochenmärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die reizvolle Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit sich aktiv zu Entspannen, Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen direkt vor der Haustür. Die Hamburger Innenstadt, das Einkaufszentrum Hamburger-Meile, der Hauptbahnhof sowie der Autobahnanschluss sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Die Eilenau, die in diesem Stück zu anderen Wohnhäusern zugewandt ist, liegt in einer sehr begehrten und guten Wohngegend mit fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und Zugang zu den Uferanlagen der Außenalster.

Die U-Bahnstationen Hamburger Straße und Ritterstraße, Bushaltestellen, sowie Haltestellen der Alsterschifffahrt liegen in der Nähe und sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn und in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

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