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Selbstläufer! Nagelneues Almhaus in Kärnten

9571 Hochrindl, Oberer Galischweg 9571 Hochrindl, Oberer Galischweg Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Dielenboden, Neubau
345.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
750 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
2.954 €
  • provisionsfrei
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2jm8g4f

Rustico
2 Geschosse
Baujahr: 2019

  • Zustand: Neubau
  • Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab 2019

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Wellness: Sauna
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
54,40 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,65 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Holzhaus, KfW 40
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Fußbodenheizung, Ofenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Auf der Hochrindl im wunderschönen Kärnten bauen wir ganz nah an der Skipiste
2 urgemütliche Ferienhäuser aus Holz. Eins ist schon verkauft und mit dem zweiten beginngn wir Anfang Mai, weil die Wetterbedingung im Winter bauen auf der Alm unmöglich machen. 345.000,- € sind für ein Haus dieser Güte in der Lage tatsächlich ein Schnäppchen, zumal die zu erwartenden Mieteinnahmen die Kosten in vollem Umfang decken.
Die Häuser haben 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen großzügigen Wohn/Essraum mit offener Küche. Für gemütliche Wärme im Haus sorgt ein Schwedenofen und eine Infrarotstrahlungsheizung, die eine sehr angenehme Raumtemperatur schafft. Die Bäder werden mit einer Fußbodenheizung versehen.
Die Raumaufteilung ist so gestaltet, dass das Haus ideal für Urlaube von befreundeten Familien mit Kindern oder kleineren Gruppen geeignet ist. Man fährt halt sehr oft mit Freunden in Ski- oder Wanderurlaube und dieser Tatsache ist bei der Planung Rechnung getragen. Die Häuser liegen von der Wärmedämmung (U-Wert) bei ca. 0,15. Da bedeutet Niedrigenergietechnik. Zu jedem Haus wird auf dem Grundstück ein Saunahaus errichtet, in dem nach anstrengenden Ski - oder Wandertagen der Körper wunderbar relaxen kann.Das Haus kostet nur 345.000,- € zuzüglich MwSt. von 20%
Zur MwSt ist folgendes zu sagen: Diese kann wegen der Tatsache, dass die Häuser wegen der vorliegenden Widmung einer offiziellen Vermietung zugeführt werden müssen, aber auch für Urlaube selbst genutzt werden dürfen, vom Finanzamt voll umfänglich zurückgefordert (optiert) werden.

Einige Zahlen: Der Bauherr vermietet in einem benachbarten, etwas kleineren Skigebiet, ca. 12 Km von der Hochrindl entfernt, ein vergleichbares Haus.
Im Durchschnitt hatten wir das Haus 150 Tage vermietet bei einer durchschnittlichen Tagesmiete von ca. 145,- €. In der Hauptsaison (Weihnachten, Silvester, Fasching und Sommerferien) mehr, sonst wenigen.

Die Kosten:
Betriebskosten Heizung, Energie, Kaminholz: 2500,- € pro Jahr
Steuern, Abgaben und Beiträge Grundsteuer:1315,- € pro Jahr
Kosten für Werbung u. Tourismusverband: 950,- € pro Jahr
Hausmeisterdienste: 1200,- € pro Jahr
Bemerkungen: Die Kosten für Energie sind insofern zu vernachlässigen, da Strom, Wasser und Kaminholz, sowie Ortstaxe von den Gästen über eine gesonderte Nebenkostenabrechnung gezahlt werden.

Der Vorteil der Eigennutzung wird hier gar nicht berücksichtigt.
Die AfA in Österreich beträgt 1.6% vom Kaufpreis auf 66 Jahre.

Um die Vermietung und Endreinigung sowie Hausmeisterdienste (Rasen mähen, Schnee räumen und kleinere Reparaturarbeiten) würden sich der Hausmeisterservice vor Ort, mit dem der Bauherr seit einigen Jahren erfolgreich zusammenarbeitet, kümmern, so dass die Eigentümer mit keinerlei Verwaltungsaufwand belastet werden würden.


Das Grundstück liegt auf einer sehr idyllischen Waldlichtung ganz nah zur Skipiste. Man kann mit den Ski direkt zur Piste abfahren, nur auf dem Rückweg zum Haus muss man ca. 250 Meter einen Weg hoch laufen.
Das Grundstück liegt auf der Hochrindl /Alpl. Das ist ein kleiner Ski-und Erholungsort in den Kärntener Nockbergen, ca. 10 KM von Bad Kleinkirchheim entfernt auf einer sonnigen Waldlichtung mit Blick in das Skigebiet und auf den Speikofel. Die Hochrindl ist im Winter ein sehr beliebter Skiort mit ca. 20 Pistenkilometern in verschiedensten Schwierigkeitsgraden. Der Kruckenlift, der vom Grundstück aus nur ca. 250 Meter entfernt ist und direkt per Ski erreicht werden kann, ist ein offizieller Trainingshang für Internationale Kaderteams. Auch kleinere FIS-Rennen werden hier veranstaltet. Weitere Lifte und Hänge, sowie eine tolle Höhenloipe lassen das Skigebiet zu einem sehr interessanten Familienskigebiet werden, in dem aber auch ambitionierte Skifahrer auf ihre Kosten kommen. In max. 20 Minuten Entfernung liegen die sehr großen Skigebiete von Bad Kleinkirchheim mit ca. 120 Pistenkilometern und die Turracher Höhe mit ca. 60 Pistenkilometern.
Aber nicht nur im Winter sind die Nockberge eine beliebte Urlaubsregion. Im Sommer bieten die nahegelegenen Seen wie Wörthersee ca. 30 Min., Millsätter See ca. 20 Min., Ossiacher See ca. 30 Min. sämtliche Wassersportmöglichkeiten. Naturfreunde finden in den Nockbergen sehr viele Wanderrouten verschiedenster Schwierigkeitsgrade. Die Tourismusverbände bieten geführte Touren durch die Nockberge und durch den Biosphärenpark an. Der nächste Golfpaltz ist nur ca. 10 Minuten vom Haus entfernt. Weiter Infos zu den Nockbergen finden Sie unter diesem Link
http://www.nockberge.at/de/

Lage

Oberer Galischweg
9571 Hochrindl

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