7,93% echte Rendite mit Apartment-Haus in Baden-Baden

Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
1.100.000 €
Kaufpreis
385,26 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
595 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2J9RD48
Referenznummer: 0042-17 (1/40)

  • Baujahr: 1958
  • frei
  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Dachterrasse, Balkon
  • 6 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: möbliert, Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1958
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 121,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 07.02.2018 bis 07.02.2028
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das 1958 massiv erbaute Apartement-Haus bietet heute 11 kleine Einheiten mit je 1, 2 und 4 Betten.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2014 - 2016 vollständig modernisiert.
So wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser) erneuert und die Wasserleitungen sogar durch Edelstahlrohre ersetzt.

Die Fenster wurden teilweise bereits in den 90er Jahren erneuert. Diese Fenster wurden belassen, aber alle älteren Fenster wurden durch moderne 2fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster ersetzt.

Alle Wohnräume, die Bäder und Küchen wurden ebenfalls in den Jahren 2014 - 2016 komplett modernisiert.

Die Rentabilitätsberechnung erfolgt basierend auf dem Kaufpreis von 1.100.000,- € inkl. den 10% Erwerbsnebenkosten (= 110.000,- €) und den monatlichen Mieteinnahmen von 8.000,- € und ergibt eine Rentabilität von 7,93%.

Die angegebenen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 8.000,- € ist ein Durchschnittswert, basierend auf einer Vermietung von 16 Betten zu je 35,-€/Bett/Nacht á 20 Tage pro Monat bei einer Auslastung von ca. 70% bis 75%. Hier besteht noch viel Luft nach oben!

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

2 Carportplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Apartmenthaus wurde über 4 Etagen in Terrassenform an den Berg gebaut und befindet sich in idyllisch ruhiger Wohnlage. Vor dem Haus läuft der "Grobbach" vorbei, welcher ein paar hundert Meter weiter in die Oos übergeht.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in Baden-Baden.

Die Autobahn erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten mit Fahrtrichtigung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Kienle
Inhaber

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