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Vielfältige Immobilie - lukrative Kapitalanlage auf Wunsch gewinnbringend vermietet

78727 Oberndorf 78727 Oberndorf Zur Karte
Zentralheizung
485.000 € 
Kaufpreis
447 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
12
Zimmer
485.000 € 
Kaufpreis
447 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
12
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Preise & Kosten

Kaufpreis
485.000 €

4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis

Online-ID: 2j62y4t
Referenznummer: 8659-G1

Praxis
Baujahr: 1800
frei ab nach Vereinbarung

Geschoss: 4

  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Raumaufteilung flexibel, Teeküche
  • gepflegt
  • Öl
  • Zentralheizung

Die Immobilie stammt aus dem 19. Jahrhundert und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten und ordentlich geführten Allgemeinzustand. Mitte der 2000er Jahre wurden diverse Renovierungs- & Sanierungsarbeiten an dem Haus durchgeführt. Die Nutzflächen für das Erd-, Ober- & Dachgeschoss belaufen sich auf ca. 447m². Hinzu kommt noch das Untergeschoss mit einigen Kellerräumen, Heizungsraum etc. Bei Bedarf weitere Flächen zu schaffen, würde sich das 2. Dachgeschoss anbieten auszubauen. Die Raumgestaltung mit Deckenhöhe, Zugänglichkeit und Nutzbarkeit bieten einen Ausbau gerade zu an.

Aktuell wird die Immobilie als Arztpraxis mit Behandlungs-, Aufwach-, Besprechungs-, Mitarbeiter- und Büroräumen genutzt. Rezeption, Bäder, Mitarbeiter Küchen, Labor, etc. sind natürlich ebenfalls vorhanden.

Vor der Arztpraxis war hier eine Bankfiliale ansässig, kleinere und größere Details von dieser Zeit sind immer noch zu finden und verleihen der Immobilie eine schöne greifbare Historie. Ein gutes Beispiel ist der im Untergeschoss eingerichtete Tresorraum inklusive massiver Stahltüre. Sicherlich eine nicht alltägliche Besonderheit.

Weitere Infomationen und exklusive Angebote können Sie auf unserer Webseite entdecken.

www.dr-stange.com

Erdgeschoss: Auf der 1. Etage befinden sich zunächst der Eingangsbereich und weiterführend die Rezeption. Wartezimmer, Behandlungsräume, Gäste WC, Aufwachräume, Ruheräume, Technikräume, Labor, etc. sind ebenfalls auf dieser Etage eingerichtet. Die Räumlichkeiten bzw. der Grundriss ist hier flexibel und die Raumaufteilung ließe sich bei einer anderweitigen Nutzung völlig unkompliziert neu gestalten (siehe Grundrisspläne rot eingezeichnete Wände).

Der Personenaufzug führt vom Untergeschoss bis ins 1. Dachgeschoss.

Weitere Angaben zu den einzelnen Etagen und der Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden werden.

Die Gewerbe Immobilie könnte auch teilweise oder komplett als Wohn-Immobilie genutzt werden. Umbaumaßnahmen am Grundriss und/oder Ausstattung würden einen relativ geringen Aufwand benötigen und es könnten mindestens 3-4 Wohneinheiten geschaffen werden. Die Wohnungen wären allesamt sehr geräumig und wohnlich. Je nach Aufwand könnte man natürlich noch eine weitere Wohnung mit dem obersten Dachgeschoss schaffen. Denkbar wären auch Maisonette Wohnungen. Alle Anschlüsse für Badezimmer und Küchen sind auf jeder Etage vorhanden.

Gerne können wir Sie hier ausführlich beraten und Ihnen bei weiterem Interesse entsprechende Kostenvoranschläge und unverbindliche Angebote erstellen.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Weitere Infomationen und exklusive Angebote können Sie auf unserer Webseite entdecken.

www.dr-stange.com

Oberndorf liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb im oberen Neckartal und beherbergt ca. 14.000 Einwohner. Die Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb bieten eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten und auch in direkter Nähe kann man die freie Natur mit ausgedehnten Feldern, Wiesen, Wäldern auf den Hochebenen und im Neckartal genießen. Oberndorf ist außerdem die Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht, zusammen mit Rottweil, Elzach und Überlingen ist die Stadt Teil des sogenannten Viererbundes.

Dank der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist Oberndorf sehr schnell und unkompliziert zu erreichen, die umliegenden Ortschaften und Städte sind dadurch ebenfalls komfortabel zu erreichen. Die Anschlusstelle zur A81 ist wenige Fahrminuten entfernt, die Bundesstraße 14 führt durch die Stadt. Ziele wie Stuttgart oder der Bodensee sind dadurch innerhalb von ca. 45 Minuten zu erreichen. Oberdorf liegt an der Gäubahn (Stuttgart-Singen) und ist Regional-Express-Halt.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Altstadtkern von Oberndorf, direkt in der Einkaufstraße gelegen sind sämtliche Geschäfte, Betriebe und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Reichweite. Die Standort Attraktivität erhöht sich noch zusätzlich, da das Haus an einen Platz angrenzt mit weiteren Geschäften, Gastronomie, Parkplätzen, etc.

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