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ST. GOAR am Rhein in unverbaubarer Uferlage: Hotel-Restaurant mit 2 EZ/10 DZ und 180 Plätzen

56329 St. Goar 56329 St. Goar Zur Karte
665.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
665.000 €

5,95 % Käuferprovision incl. MwSt, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß

Online-ID: 2hwgl4x
Referenznummer: KM218

Hotel
Baujahr: 1782
frei ab nach Absprache

  • Kabelanschluss
  • gepflegt
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1782
Endenergieverbrauch 158,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Das historische Gebäude wurde im Jahre 1782 als 3-geschossiger verputzter Fachwerkbau mit massivem Erdgeschoss auf 230 m² Grundstück erbaut. Die Hauptfassade verläuft parallel zum Rhein und weist auf jeder Etage 9 Fenster mit stichbogig gerahmten Oberlichtfenstern unter Keilsteinen auf. Die Erdgeschoss-Fenster sind durch schmiedeeiserne Korbgittern geschütz und geschmückt. Das Rokoko-Portal macht seinen Denkmalstatus durch sein Oberlicht-Schmiedegitter mit Baujahrangabe und sein Keilstein-Wappen mit Huhn für jedermann sichtbar. Die uneinheitlich verlaufende Gebäuderückseite ist namensgebend; denn das dortige Portal wird von einem Paar vergoldeter Löwen auf Sockeln bewacht. Das schiefergedeckter Dach trägt beidseits je große Gaube. Schon 1899 bezog ein erstmals Gasthaus die Räumlichkeiten. An der Gebäude-Südspitze wurde um 1900 ein jetzt 2-geschossiger Pavillon mit Panorama-Fenstern und vorgelagerter Freiterrasse angebaut. Eine weitere Freiterrasse befindet sich an der Rheinfront des Hauptgebäudes. ---
Öffentlicher Parkraum steht PKW- wie Busreisenden beidseits der in diesem Ortsbereich grunderneuerten Bundestraße 9 zur Verfügung.

Das Gebäude wurde über seine gesamte bisherige Lebensdauer mehrfach kernsaniert, renoviert und laufend instandgehalten, dies stets in Achtung der geschützten historischen Erscheinung. Es bietet in Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und 1. Obergeschoss (1.OG) Flächen von jeweils 230 m²; im 2.OG 180 m² und im Dachgeschoss (DG) 150 m². Die derzeitige Flächenaufteilung bzw. -nutzung des Hotel-Restaurants in knapper Skizze:
EG: Restaurant (80 Plätze), Freiterrassen (50 Plätze), Küche, Toiletten
1.OG: 1 EinzelZ/WC/DU, 5 DoppelZ/WC/DU, Pavillon-Saal (50 Plätze),
2.OG: 1 EinzelZ/WC/DU, 5 DoppelZ/WC/DU
DG: 1 Bür, 3 Mitarbeiterzimmer (derzeit ungenutzt und renovierungsbedürftig),
Waschküche, Heizungsraum
UG: Lagerräume

Das Haus genießt einen guten Ruf und hat entsprechend der Tourismusstruktur am Mittelrhein Gäste aus aller Welt. Die jetzigen Eigentümer-Betreiber haben es in ihrer Zeit seit 1993 verstanden, eine zufriedene Stammkundschaft (ca. 40 % der Gäste) von ihren Leistungen zu überzeugen. Der Aufbau guter Beziehungen zu Bustourismus-Unternehmern sie die Nutzung von Internet-Buchungsplattformen generiert verlässlich die übrige (Lauf-) Kundschaft, insbesondere in der Sonnen-Saison. Das inhabergeführte Objekt zählt zu besten Häusern der Region und wurde bis zum heutigen Tag äußerst rentabel geführt.

Das Inhaber-Ehepaar arbeitet in geordneten finanziellen Verhältnissen und stellt ihr Lebenswerk ausschließlich aus Altersgründen zum Verkauf. Es garantiert dem Käufer auf Wunsch die qualifizierte Einführung in ihre Geschäftspraxis und Unterstützung für eine Übergangszeit.

PROVISIONS-HINWEIS
Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 5,95 % (incl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).

Nutzfläche: 1.020,00 m², Gesamtfläche: 1.020,00 m²

Das angebotene Objekt hat eine Toplage direkt am Rhein im linksrheinischen St. Goar (Rhein-Hunsrück-Kreis/Rheinland-Pfalz). Die touristische Attraktivität der Region basiert auf seiner traumhaften Lage in dem von der UNESCO 2002 zum Weltkulturerbe ernannten 'Oberes Mittelrheintal'. Dessen durch Tiefenerosion des Rheins geschaffene charakteristisch enge Talform bildet seit langem den Mittelpunkt einer landschaftlichen Top-Attraktion, deren romatische Highlights die zahlreich eingestreuten Burgen sind. Abwechskung von Sightseeing am Fluss biete beispielsweise der Bopparder Stadtwald, der mit 44 km² zweitgrößte seiner Art in Rheinland-Pfalz, mit entsprechendem Natur-, Ruhe- und Wanderpotenzial. Von den zahlreichen Tagesausflugszielen für wander- und schaulustige Erhohlungs- und Erlebnissuchende seien hier nur das Tal der Loreley, das Deutsche Eck und die Städte Koblenz, Cochem/Mosel, Idar-Oberstein, Rüdesheim/Rhein genannt. Die insbesondere in Bussen anreisenden in- und ausländischen Besuchergruppen erleben den Mittelrhein ebenso gern aktiv auf dem Rhein-Burgen-Wanderweg wie beschaulich auf einem Passagierschiff. Die überdurchschnittlich zahlreiche Hotelerie und Gastronomie ist weinverbunden und Start, Ziel und Zwischstopp für Ausflugsrouten jeglicher Art.

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