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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
275000 €1.511 €/m²
182 m²Wohnfläche
56 m²Grundstück

Wohn- Geschäftshaus in bester Lage mit viel Potenzial

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in der Schloßstraße 1, einer der besten Geschäftslagen von Zell an der Mosel. Das Objekt kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Wohn- und Büroflächen in den oberen Etagen.
Die bauliche Substanz des Gebäudes ist gut, doch bedarf das Haus Pflege und eine energetische Sanierung, um langfristig den heutigen Standards zu entsprechen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus Sie einen wundervollen Blick auf die Mosel genießen können.

Etagen:
Büro Erdgeschoss ca. 41,95 m²
Büro 1. Obergeschoss ca. 38,04 m²
Wohnfläche
2. Obergeschoss ca. 40,50 m²
3. Obergeschoss ca. 40,50 m²
4. Obergeschoss ca. 21,80 m²

Gesamtfläche ca. 182,79 m²
Raumaufteilung
•Erdgeschoss:
- Ladenfläche: ca. 42 m²
- Perfekt geeignet für Büro, Einzelhandel oder kleine Gewerbebetriebe.

•1. Obergeschoss:
- Bürofläche: ca. 38 m²
- Ideal als Büro oder Praxis nutzbar.

•2., 3. und 4. Obergeschoss:
- Wohnfläche: ca. 102 m² verteilt auf drei Etagen.
- Diese Flächen wurden zuletzt als Ferienwohnungen genutzt und bieten hervorragendes Potenzial für dauerhafte Vermietung oder erneute Ferienvermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Einbauküche
  • sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fernblick
  • voll unterkellert
  • teilweise möbliert

Lage

Schlossstraße 1, Zell, Zell (Mosel) (56856)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Zell an der Mosel ist eine der beliebtesten Weinbauregionen Deutschlands und ein malerischer Ort, der Besucher aus aller Welt anzieht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges Kulturleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Schloßstraße ist eine zentrale Lage in Zell, in der sich Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden. Dank der hohen Besucherfrequenz und der attraktiven Umgebung ist diese Lage perfekt für Gewerbebetriebe geeignet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
275000 €
1.510,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.510,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
775 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.363 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besonderheiten •Zentrale Lage: Die Immobilie liegt in einer sehr frequentierten Straße im Herzen von Zell an der Mosel – ideal für Geschäfts- und Wohnzwecke.

•Atemberaubender Moselblick: Vom Balkon genießen Sie einen malerischen Blick auf die Mosel und die umliegende Landschaft.

•Flexibler Nutzungsmix: Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

•Sanierungspotenzial: Eine energetische Sanierung in den kommenden Jahren bietet die Chance, das Haus langfristig wertsteigernd zu modernisieren.
Immobilie ist geeignet für: 1.Kapitalanleger: Die Immobilie bietet großes Potenzial durch Vermietung der Ladenfläche, Bürofläche und Wohnräume.

2.Selbstnutzer: Perfekt für Gewerbetreibende, die Laden, Büro und Wohnraum kombinieren möchten.

3.Tourismusinvestoren: Durch die Lage in einer touristisch stark frequentierten Region eignet sich die Immobilie hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnungen.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

imtra ImmobilienManagement GmbH
imtra ImmobilienManagement GmbHGewerblicher Anbieter
Bitburger Straße 18, 54634 Bitburg- Mötsch
Herr Manuel SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2hv6r5k
imtra ImmobilienManagement GmbH
Herr Manuel Schneider
imtra ImmobilienManagement GmbH