Wohnung zum Kauf 479.000 € 3 Zimmer 85,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wandsbek Hamburg 22047

Monat
3Zimmer
85,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

SCHÖNER WOHNEN | Penthouse/Maisonette mit 360° Blick - 3 Zimmer - Wohnung in Hamburg Wandsbek / Neubau

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche, offene Küche
DSL-Anschluss
Lastenaufzug
2023
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Haustiere erlaubt

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

479000 €

5.625,37 €/m²

Provision für Käufer

Courtage mit 3,125% des Kaufpreises Brutto<br/>inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer analog zum<br/>Verkäufer als Provisionssplitt zu Gunsten HS<br/>IMMOBILIEN HAMBURG GmbH & Co. KG, Straßenbahnring 17, 20251<br/>Hamburg, verdient und fällig mit Beurkundung!

Laufende Kosten

Hausgeld

369.13 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.625,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.259 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.017 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

DAS OBJEKT Das exklusive Penthouse präsentiert sich als eine luxuriöse Oase der Moderne inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Wandsbek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Komfort und Stil.

Der erste Blickfang ist zweifellos die expansive Dachterrasse, die das Penthouse zu einem wahren Juwel urbaner Lebensart macht. Von hier aus können die Bewohner einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt genießen, während sie sich in privater Atmosphäre entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Dachterrasse bietet den perfekten Rahmen für sommerliche Grillabende, gemütliche Sonnenbäder oder einfach nur entspannte Stunden im Freien.

Das Penthouse selbst ist ein Paradebeispiel für modernes Wohnen

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, was nicht nur für modernen Komfort, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz steht. Dank modernster Bautechnik und Isolierung sind die Heiz- und Energiekosten niedrig, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch den Geldbeutel schont.

Das Mietverhältnis: Aktuell befinden sich Mieter mit einem unbefristeten Mietvertrag mit dem Hamburger Standardvertrag in der Wohnung, zu folgenden Eckdaten:
Nettokaltmiete € 1.500,00
Nebenkosten: € 250,00 (VZ) DIE WOHNUNG | vermietet Derzeit ist die Wohnung unbefristet nach dem Hamburger Mietvertrag vermietet:

NKM € 1.600,00 (Staffelmiete auf € 1.800,00)
BK € 200,00
HK € 150,00
Gesamtmiete € 1.950,00 Besichtigungstermine Bitte vereinbaren Sie einenTermin mit uns, um sich einen Eindruck dieser
sehr schönen Wohnung zu verschaffen!

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Rufen Sie dazu am besten die Mobilnummer 0172 407 5564 an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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HAJO SKOPPEK
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & Co. KG
Straßenbahnring 17, 20251 Hamburg
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Energiestandard: KFW70 Sonstiges/Wohnen: Galerie Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

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3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2hdre54

Referenznummer: HS51.006.NP