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PENTHOUSE 3 1/2-Zimmer, für gehobene Ansprüche, modern, viele Extras, 1a-EBK, Eh-Parkett, Fußbodenhzg, TG, zentrale Lage, zur Miete von privat!

90459 Nürnberg (Galgenhof), Alexanderstrasse 20a 90459 Nürnberg (Galgenhof), Alexanderstrasse 20a Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht
1.525 € 
Kaltmiete zzgl. NK
128 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.525 € 
Kaltmiete zzgl. NK
128 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.525 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.805 €
1 Stellplatz
70 €

3 Monatskaltmieten

Online-ID: 2hcqw3m
Referenznummer: Taf02

Penthouse
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei, frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Balkon, Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös, neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, DVB-T-Empfang, Satellitenanschluss

Baujahr EB 11-2014

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: KfW 70, Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 67,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Neues Penthouse in einer komfortablen Wohnanlage im Zentrum Nürnbergs.
KfW70 Haus.
- Wohnfläche: ca. 128 m²,
- 2 Dachterrassen: ca. insges. 58 m²,
- 2 Bäder,
- 1 TG-Stellplatz (für EUR 70,00 extra),
- Hochwertige Einrichtung und Ausstattung,
- Sehr viele EXTRAS, welche andere Objekte nicht bieten,
- Komplette hochwertige und moderne Einbauküche (1a-EBK),
- Sehr lichtdurchflutete Räume,
- Moderne Einrichtung mit autom. u. zeitgest. Rollos, Kamera-Klingeleinr. u.v.m.,
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
- Wohnzimmer und Schlafräume in Echtholzparkett (Eh-Parkett),
- Kunststoff-Fenster, dreifachverglast,
- Tageslicht-Bad mit Handtuchheizkörper,
- Badewanne mit Whirlpoolfunktion,
- Duschen mit Regenwaldbrause,
- Doppelwaschbecken,
- AquaClean-Toilette,
- Duschbad/WC für Gäste,
- Großzügiger Kellerabstellraum (Hobbyraum): ca. 12 m²,
- Pelletheizung in der Wohnanlage mit geringen Kosten,
- Eigener Aufzug vom Keller bis zum Penthouse,
- Bäder deckenhoch gefliest,
- Zweifarbige ansprechende Fassadengestaltung,
- Elektr. Markise auf der Süd-Terrasse.

Der zukunftorientierte Grundriss der Wohnung zeichnet sich besonders durch die loftige, großzügige und optimale Raumaufteilung aus.

Das Penthouse befindet sich im 2. Oberschoss im inneren Bereich einer neuerrichteten Wohnanlage. Die Tiefgarage liegt direkt darunter. Ihr TG-Parkplatz liegt sehr günstig mit guter Zufahrt und nahe zu Ihrem Aufzug.
Der Zugang ist durch einen alleinig für das Penthouse errichteten Aufzug und Treppenhaus gestaltet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie im rechten Flügel am Gäste-WC und Duschbad vorbei in den Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett in Räuchereiche und die anschließende geräumige offene geflieste moderne Küche auf der rechten Seite.
Vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf die schöne freie Süd-Terrasse.

Neben dem Kinderzimmer kommen Sie im linken Flügel in das ruhige Elternschlafzimmer, dem großzügigen lichtdurchfluteten Bad mit Eckbadewanne (Powercombipool), extra bodenflacher Dusche mit Regenwaldbrause und AquaClean-Toilette, welches mit Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Daneben befindet sich der Wasch- und Mehrzweckraum und der Zugang zur Nord-Terrasse.

Übersicht:
- ca. 33,2 m² großes Wohn-/Esszimmer
- ca. 14,3 m² Schlafzimmer
- ca. 11,9 m² Kinderzimmer
- ca. 9,9 m² Küche
- ca. 8,0 m² Bad
- ca. 5,4 m² Gästezimmer (1/2 Zimmer)
- ca. 2,1 m² Gäste-WC und Duschbad
- ca. 1,5 m² Wasch- und Mehrzweckraum
- ca. 6,8 m² Diele
- ca. 5,5 m² Flur
- ca. 44 m² Süd-Terrasse (1/2)
- ca. 14 m² Nord-Terrasse (1/2)
insgesamt ca. 128 m²

Sie haben keine Dachschrägen unter dem Flachdach.

- Wohnen in der Innenstadt und dennoch in der Natur mit der besten Infrastruktur!
- Ideal für Familien, Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen,
- Sehr ruhige Wohnung, sowohl wegen der Lage als auch wegen der isolierenden
Bauweise,
- Sehr viele EXTRAS (Badausstattung, Sicherheit, el. Einrichtungen, Fb-Heizung,
EBK, Eh-Parkett, Markise etc.),
- Sie wohnen komfortabel, modern und sicher!
- Beheizung durch Biomasse-Pellets
- TG-Stellplatz in der Nähe von Privatlift und Treppenhaus, mit Stromanschluss für
Staubsauger, Ladegerät etc.,
- Weitere Parkplätze sind auf der Straße vorhanden,
- Kleine hauseigene Kinderspielplätze direkt links und rechts neben dem Haus,
- Moderne Architektur,
- Keine Provision (auch keine versteckte), Sie mieten direkt vom Eigentümer ohne Vermittler,
- Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Die Wohnlage STIMMT!

€ 280,00 monatl. Abschlag, bestehend aus:
- Heizung und Wasser/Abwasser
- Hausmeister/Hausreinigung
- Grundsteuer
- Versicherungen
- Müllentsorgung
- Straßenreinigung
- Instandhaltungen
- Sat-Anlage
- Aufzug
- Gartenpflege
- diverse Gemeinkosten

Der Abschlag kann angepasst werden, wenn sich die umlagefähigen Kosten aufgrund des Wirtschaftsplans der Hausverwaltung ändern. Basis der aktuellen Kosten ist der Wirtschaftsplan der Hausverwaltung.

Einmal jährlich wird eine Abrechnung der tatsächlichen Kosten gem. der Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung erstellt.

Die Anmeldung für Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, an den die Abschlagszahlungen direkt erfolgen und welcher auch die Stromjahresabrechnung erstellt.

Unbefristet mit den gesetzlichen Kündigungsfristen.
Details im persönlichen Gespräch.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

ab sofort oder nach Vereinbarung.

Zum Öffnen kopieren Sie den Link: https://www.youtube.com/watch?v=vxkgGRiwpls

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist ein Privat-Angebot.
Eine Weitergabe an weitere Interessenten ist möglich. Eine Verwendung der Informationen zu gewerblichen Zwecken jeglicher Art ist aus urheberrechtlichen Gründen nicht gestattet.

Besichtigungstermine zu vereinbaren direkt beim Eigentümer:
0172 155 9088 oder unter immo@hauner.de

Lage

Alexanderstrasse 20a
90459 Nürnberg (Galgenhof)

Umzugskosten berechnen

Top-Lage im Südstadt-Zentrum, südlich vom Opernhaus, nähe Aufseßplatz U1.
Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, Banken wie auch medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Schulen und Kindergärten und Kinderhorte befinden sich in kurzer Entfernung.
Der Südstadtpark liegt in unmittelbarer Reichweite. Weitere Parks sind im nahen Umkreis. Das Wohnviertel hat überall verkehrsberuhigte Strassen. Die Fussgängerzone am Aufseßplatz befindet sich zwei Straßen weiter.

Der Zugang zur U1 am Aufseßplatz ist in 5 min fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn Haltestelle Christuskirche mit den Linien Nr.5 (Hauptbahnhof) und Nr.6 (Plärrer) befindet sich gleich um die Ecke. Die U2 vom Opernhaus.

Die Autobahnen A6, A9, A73, A3 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten!

Dank der zentralen Lage lassen sich innerhalb weniger Minuten der Nürnberger Hauptbahnhof und die historische Nürnberger Altstadt mit der Fußgängerzone in der Breiten Gasse, Königsstraße, Karolinenstraße und Hauptmarkt, mehrere Einkaufzentren und gastronomische Einrichtungen erreichen.
Auch zahlreiche Parkanlagen wie zum Beispiel der Wöhrder See, der Dutzendteich, der Luitpoldhain, der Cramer-Klett-Park und die Pegnitzauen sind im nahen Umfeld. Das Frankenstadion (Max-Morlock-Stadion) erreichen Sie sehr einfach mit Auto und Strassenbahn.

Die Region Nürnberg als Metropolregion hat sowohl in wirtschaftlicher als kultureller Hinsicht ein großes Angebot, das keine Wünsche offen lässt.

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