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Exklusive 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Blick in den Park

82166 Gräfelfing 82166 Gräfelfing Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Tiefgarage, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, Neubau
752.900 € 
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
752.900 € 
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
752.900 €
1 Stellplatz
34.900 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2hb4q4p
Referenznummer: 123456

Penthouse
Dachgeschoss
frei ab 2019

  • Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Parkettboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Parkwelten – Wohnwelten. In Pasing, direkt
vis-à-vis von Gräfelfing, errichtet die HI Wohnbau
inmitten eines parkähnlichen Grundstücks Häuser und Eigentumswohnungen in gehobener Bau- und Ausstattungsqualität.
ARMONIA bedeutet Ausgewogenheit, Zusammenklang,
Harmonie – Attribute, die dieses Bauvorhaben
perfekt beschreiben. Die ausgewogene Mischung von Häusern und Wohnungen; das Zusammenspiel von Stadt und Land; die Harmonie in der Balance von Park- und Wohnwelten. All dies zusammengenommen ergibt ein Lebensgefühl, das in unseren bewegten Zeiten
die Basis für eine perfekte Work-Life-Balance
bildet!
ARMONIA – wohnen und leben in Harmonie.

Kleine elegante Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen pro Haus
Insgesamt nur 24 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohn- ungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 110 m² bzw.
nutzbaren Flächen von ca. 89 m² bis ca. 115 m²
Kleine Wohnungseigentümer-Gemeinschaften mit
maximal 12 Wohneinheiten
Geschützte Loggien und Dachterrassen mit bis zu 24 m² Größe
Große sonnige Gärten bei den Erdgeschoss-Wohnungen
In den Dachterrassenwohnungen Kamin möglich
Alle Wohnungen vom TG-Einzelstellplatz bis zum Dachgeschoss stufenfrei mit Aufzug erreichbar

Die Wohnungen – alles außer gewöhnlich.
Wenn Sie sich in einer der großzügig geschnittenen
Wohnungen von ARMONIA umschauen,
werden Sie viele Details entdecken, die den
besonderen Wohnwert ausmachen. Zeitgemäß
geschnittene Grundrisse mit Wohn-/Ess-/Küchenbereichen
von ca. 34 m² bis über 41 m², bodentiefe
Fensterelemente mit Dreifachverglasung
für tageslichthelle Räume, elektrische Rollläden,
eine Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
in den Wohnräumen und in den Bädern
bodengleiche, geflieste Duschen, Doppelwaschtische
und ein zusätzliches Duschbad bei den
3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Hier dürfen Sie
sich auf viele Extras mit Liebe zum Detail und
Sinn für Qualität, Werte und einen gehobenen
Lebensstil freuen!
Wichtig ist es uns ebenfalls, dass es bei den
Eigentumswohnungen von ARMONIA nur
kleine Wohnungseigentümer-Gemeinschaften
mit 12 Einheiten gibt – auf gute Nachbarschaft!
Architektur und Wohngefühl im Einklang.
Sowohl bei den Häusern als auch den Wohnungen
von ARMONIA umfasst den Besucher sofort
ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit.
Zeitlos schönes Design verleiht den
hellen Räumen eine edle Optik. Das Eichenparkett,
die ausgewählten Fliesen und die individuell
regulierbare Fußbodenheizung schaffen schon ab
dem ersten Schritt ein angenehmes Wohngefühl.
Der komfortable, geräumige Aufzug bringt Sie
vom Dachgeschoss bis in die Tiefgarage im Untergeschoss.
Dort erreichen Sie stufenlos Ihren Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die Bäder – kompromisslose Qualität! Auf
diese Formel lassen sich die Badezimmer in
ARMONIA getrost reduzieren. Teilweise en suite,
oft mit zusätzlichem zweitem Duschbad, besitzen
alle Bäder Tageslicht und eine hochwertige
Marken-Vollausstattung. Sanitärgegenstände aus
der Villeroy&Boch „Momento“-Linie, Design-
Armaturen von Gessi – diese Markennamen
sprechen für sich!
Das ist noch nicht alles: Überwiegend Doppelwaschtische,
geflieste bodengleiche Duschen
mit Rinne und großformatige Bodenfliesen
machen aus den Bädern Wohlfühloasen und
Räume für ganz besondere Momente der Ruhe
und Entspannung.
ARMONIA – Ausgeglichenheit bis unter die
Regendusche!

ZUSAMMENFASSUNG DER HIGHLIGHTS:
- Ziegelbauweise
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Kleine elegante Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen pro Haus
- Energieeffizienzhaus EnEV 2016
- Erhöhter Schallschutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109
- Fernwärmeanschluss
- Bäder und Zugänge zu den Wohnungen barrierefrei
- Bodengleiche geflieste Duschen
- Parkettböden
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Medienverteiler mit CAT 7 Verkabelung
- Tiefgarage mit Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss für die Nutzung einer E-Mobilitäts-Ladestation
- Optimale Belichtung
- Hochwertige Innenausstattung: Naturholzböden, Sanitärartikel von Markenherstellern
- Schöne Gärten, große Balkone und herrliche Dachterrassen mitten im grünen
- Sehr gute Infrastruktur vor Ort, optimale Verkehrsanbindung per S-Bahn nach München
- Moderne, hochwertige und zeitlose Architektur
- Traumlage direkt an einem parkähnlichen Grünzug
Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und alle Sportbegeisterte

Moderne und hochwertige Gestaltung im Bauhaus-
Stil von einem arrivierten Münchner Architekturbüro.
Außergewöhnliche Fassadenkonzeption mit eleganten, farbig abgesetzten Faschen.
Hochwertige Wohnraumausstattung: Echtholzparkett,
individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Zimmern, elektrische Rollläden, Drei-Scheiben-
Isolierverglasung, CAT7-Mediaverteiler,
überwiegend bodentiefe Fensterelemente, Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Hochwertige Sanitär-Markenausstattung
(Villeroy&Boch Momento, Gessi-Armaturen,
bodengleich geflieste Duschen mit Rinne,
Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm etc.)
Teilweise Bäder en suite und ein zusätzliches
zweites Duschbad. Überwiegend Doppelwaschtische.
Im Erdgeschoss absperrbare Griffoliven
TG-Einzelstellplätze mit absperrbarem Stromanschluss
Moderne Heizanlage mit Fernwärmeanschluss

Zusätzliche Angebote:
Whg. Nr. 04: 3-Zimmer 85 qm Wohnf. € 711.000,-
Whg. Nr. 06: 3-Zimmer-DT 100 qm Wohnf. € 999.000,-
Whg. Nr. 07: 5-Zi.-Garten 110 qm Wohnf. € 949.000,-

Wohnen in Pasing, vis-à-vis von Gräfelfing. Parkähnliches Grundstück mit viel Freiraum.
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Beste Freizeitmöglichkeiten am
„Tor zum Fünf-Seen-Land“.
Gute Infrastruktur in der Nähe; 150 Shops
in den Pasing Arcaden nur eine Viertelstunde
zu Fuß und mit der S-Bahn entfernt
Vom S-Bahnhof Neuaubing (fußläufig 10 Minuten)
in 15 Minuten in die City
Mit der S8 entweder zum Flughafen oder
nach Herrsching am Ammersee
Nur 3 Kilometer zum Autobahnring A 99

Am grünen Rand einer Großstadt zu leben, ist das eine. Möglichst schnell in der Innenstadt zu sein (in 15 Minuten), das andere.
Von ARMONIA aus sind Sie zu Fuß oder mit
dem Bus schnell an der S-Bahn-Station Neuaubing,
und von dort im 10- bzw. 20-Minuten-Takt
mit der S8 innerhalb von vier Minuten in Pasing
oder in knapp 15 Minuten am Hauptbahnhof.
Ob Shopping, Kino, Restaurants, Theater oder
Opernbesuch, das Auto können Sie getrost in
der eigenen Tiefgarage stehen lassen. Wenn es
mal weiter weg gehen sollte – ob privat oder
beruflich – bleiben Sie ruhig sitzen, die S8 bringt
Sie auch direkt bis zum Münchner Flughafen!

Gräfelfing
(4,4)
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