Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €5.042 €/m²

Finanzierung ab 1906 €/Monat

---

5Zimmer

95 m²Wohnfläche

593 m²Grundstück

---

Sasel, Hamburg (22395)

---

Kompakt und gemütlich - Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Hamburg-Sasel

Dieses gepflegte Zuhause aus dem Baujahr 1937 bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem 593 m² großen Grundstück - ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Raumaufteilung legen.

Das Objekt ist aktuell noch vermietet, die Kaltmiete ist zum 01.03.2025 auf 955,- € erhöht worden.
Die Kündigungsfrist aufgrund Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Nach Absprache und Einigung mit dem Mieter wäre auch ein früherer Auszugstermin möglich. Es würde auch ein Tausch gegen Ihre Mietwohnung in Betracht kommen!

. theoretisch erzielbare Miete 17,- € kalt pro qm = 1.615,- € mtl. (Soll)


Außenbereich:
. Gepflegte Außenanlage mit schattenspendenden Bäumen hinter dem Haus sowie Sitzecke im Vorgarten
. Carport mit praktischem Fahrrad- und Geräteraum
. Fassade in Klinkeroptik, hochwertige langlebige Kupferdachrinnen
. Gartenteich und Schuppen

Erdgeschoss:
. Stilvolles Stäbchenparkett in den Wohnräumen.
. Große Gussheizkörper, die für wohlige Wärme sorgen und lange Wärme speichern.
. Neue Küche (2021) von Möbel Höffner:
Mit Induktionsherd, Dunstabzug und Geschirrspüler.
. Neues, modernes Badezimmer (2021) mit einer großen, pflegeleichten Dusche.
.27qm Wohn-Essbereich und ein weiterer Schlafraum im EG
.(Anbaumöglichkeit gartenseitig müsste der Erwerber prüfen, hier wären 4 x 8 m auf 2 Etage denkbar)

Obergeschoss:
. Ein großes, teilbares, Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.



Wertentwicklungspotenzial:
. Bodenrichtwert 2024 = 593 m² x 740,- € (438.820€)
. Bodenrichtwert 2022 = 593 m² x 970,- € (575.210€)
Mittelfristig sollten die alten Bodenrichtwerte hier wieder erreicht werden.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Video https://drive.google.com/file/d/1fHk3t3DehGRkwE1O47fbZNY5VvYoFWL0/view?usp=sharing" Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum