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FS11-M2 INFINITY Fernblick innszeniert - Großzügige Maisonette in Architektenvilla in Pöcking

82343 Pöcking, Feldafingerstraße 11 a 82343 Pöcking, Feldafingerstraße 11 a Zur Karte
Balkon, Gartenanteil, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Neubaustandard, Neubau
1.415.000 € 
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.415.000 € 
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.415.000 €
3 Stellplätze, je
25.000 €

Online-ID: 2guc94x

Maisonette
2. Geschoss
frei ab 2020

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Gartenanteil
  • Ausblick: Berge, Seeblick
  • offene Küche
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Zustand: gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Lastenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Erdwärme
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Ebenerdig gelangen sie über das kompakte Entree in Ihr Wohnloft. Fließende Raumzonen und raum hohe Öffnungen verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer großzügigen Wohnplattform mit spektakulärem Alpenblick.

Über die dem Kochbereich vorgelagerte Terrasse haben sie direkten Zugang zu ihrem Garten.

Ein eigener zusätzlich zu den TG-Stellplätzen vorgesehener Stellplatz ermöglicht es ihnen und ihren Gästen direkt vor ihrem Eingangsbereich zu parken.

Auf der Gartenebene begrüßt sie die Morgensonne in ihrer Schlafsuite und den zwei großen, mit eigenem Bad ausgestatteten Individualräumen. Von allen Räumen gelangen sie über eine Terrasse in ihren Garten. Vom Garten haben sie einen eigenen direkten Zugang zur Tiefgarage.

Die Maisonette M2 befindet sich in einer privaten und exklusiven Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten verteilt auf 2 Architektenvillen in zentraler Hanglage mit unverbaubarer fantastischer Fernsicht. Die Immobilie ist vollkommen zur Landschaft orientiert. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Hauseingang.

Fließende Raumzonen und raumhohe Öffnungen zur teilüberdachten, auskragenden Loggia verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer großzügigen Wohnung mit spektakulärem Alpenblick. Eine großzügige Schlafsuite und ein Arbeitsraum sind geschickt zur Landschaft geöffnet und bieten freien Blick in die Natur. Der Arbeitsraum kann als Medienraum ausgestaltet werden und bei Bedarf in den Wohnraum integriert werden. Eine Anpassung des Grundrisses an ihre individuellen Wünsche ist möglich.

Die Maisonette Wohnung M2 befindet sich in einer privaten und exklusiven Wohnanlage mit 4 Wohneinheiten in zentraler Hanglage mit unverbaubarer fantastischer Fernsicht. Die 4 Wohneinheiten sind auf 2 moderne Architektenvillen verteilt. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Hauseingang. Die Häuser befinden sich auf 2 separaten Grundstücken. Die Immobilie ist vollkommen zur Landschaft orientiert und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft vom kulthistorischen Villenweg.

TOP AUSSTATTUNG
- solide massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk
- Eichenholz-Aluminium Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- hochwertiger Holzdielen- bzw. Industrieparkettboden nach Wunsch des Käufers
- großzügige Tageslichtbäder, ausgestattet mit qualitativ hochwertigen Objekten (Design Matteo Thun) und Armaturen
- Bäder mit Großformatfliesen
- Bodengleiche Duschen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Warmwasseraufbereitung durch eine in die Wohneinheit integrierte
Frischwasserstation mit Plattenwärmetauscher
- Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
- Elektrisch steuerbare Wandlüfter mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und
Schlafzimmern
- Autoaufzug als Kabinenaufzug mimt Notruffunktion für Transport von Personen
geeignet.
- Im Kaufpreis der Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 1 Außenstellplatz
beinhaltet.

Neubau nach ENEV 2016 Standard,
Energieeffizienzklasse A+

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Individuelle Ausstattungswünsche können noch berücksichtigt werden.

Bitte fordern sie unverbindlich eine Baubeschreibung sowie das Exposé an.
Zu einer persönlichen Beratung stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Feldafingerstraße 11 a
82343 Pöcking

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TOP LAGE
zentrale Hanglage in Pöcking mit Fernblick,
wohnen wo andere Urlaub machen
Pöcking liegt ca. 25 km südwestlich von München oberhalb des Starnberger Sees zwischen Starnberg und Feldafing inmitten der Fünf-Seenlandschaft.
Das Stadtbild wird stark von seinen zahlreichen Baudenkmälern geprägt. Die kulturhistorischen Villen sind im 19. und 20. Jahrhundert entstanden, als Wissenschaftler, Künstler, Kaufleute und Staatsbeamte mit ihren Familien aus München nach Pöcking gezogen sind.

Die Vielfältigkeit der Fünf-Seen Landschaft und die Nähe zur Metropole München überzeugen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die Alpennähe und die direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von München machen die Gegend zu einer der beliebtesten Wohnräume Deutschlands.
Das unverbaubare Hanggrundstück ist zentrumsnah gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule, sowie der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Pöcking
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