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Wohnbaugrundstück mit Altbestand in guter Wohnlage in Nürnberg - Eibach

90451 Nürnberg (Eibach) 90451 Nürnberg (Eibach) Zur Karte
850.000 € 
Kaufpreis
876 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €

4,76 % aus dem Kaufpreis incl. 19% MwSt.. Fällig bei notarieller Beurkundung.

Online-ID: 2gbjm4m

  • bebaubar nach Bebauungsplan
  • voll erschlossen
  • Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser

Ideales Wohnbaugrundstück mit Altbestand.
Die bauliche Auslastung wird mit GFZ 0,7 bzw. modifiziert 0,63 berechnet.
Das Altbestandsobjekt liefert derzeit eine monatliche Mieteinnahme von € 2.500.- aus einer gewerblichen Nutzung. Dieser Mietvertrag ist flexibel zu begrenzen. Mietnehmer und Eigentümer sind abgestimmt.
Neben der regulären aktuellen Bebauung, KG, E+1+D besteht eine rückwärtige untergeordnete Grenzbebauung mit Bauhöhe von ca. 5 m.
Mögliche Bebauung wird flexibel durch die nachbarliche Bebauung entweder als Mehrparteienhaus oder als Reihenhausbebauung vorgeführt. Ebenfalls denkbar wäre eine Beibehaltung der aktuellen Bebauung mit Erweiterungsbau/ Neubau.
Das aktuelle Gebäude,soweit feststellbar, aus dem Jahr 1908 ist massiv erstellt, derzeit den gewerblichen Zwecken angepasst( Büronutzung). Dennoch ist das Objekt in vorliegender Raumaufteilung nicht unbedingt zeitgemäß.

Das Grundstück wäre bei Bedarf sofort bebaubar.
In Abhängigkeit des planerischen Fortschritts kann der bestehende gewerbliche Mietvertrag gelöst werden. Berücksichtigt werden müssen ggf. Bestimmungen der Naturschutzbehörde in Hinblick auf Bestand eines größeren Baumes. Je nach Darstellung kann dieser aber sicherlich in die Neubaumaßnahme einbezogen werden.
Das Grundstück hat folgendes Format:
Straßenlinie ca. 23 m, Grundstückstiefe 32m bis 35 m, rückwärtige Grundstücksbreite ca. 25 m.
Der Energieausweis für das Bestandsgebäude zeigt einen Wert von 119,9 kWh/m²a.

Lage

90451 Nürnberg (Eibach)


Das Grundstück liegt in einer Seitenstraße mit beruhigtem Verkehr, ist dennoch nahe zu den Einkaufsmöglichkeiten des Stadtteils Nürnberg - Eibach. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso in der Nähe nutzbar wie Schulen oder Kindergärten.

Nürnberg (Eibach)
(4,3)
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