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SIEGBURG ZENTRUM, Stadthaus, 1-2 Familienhaus mit 6-7 Zimmer, ca. 135 m² Wfl. Keller, Garten

53721 Siegburg 53721 Siegburg Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, renoviert, Zentralheizung, WG geeignet
324.900 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
122 m²
Grundstücksfl. (ca.)
324.900 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
122 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
324.900 €

Online-ID: 2g3vk4n
Referenznummer: Eagvkbiic

Stadthaus
Baujahr: 1903

  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert
  • Garten

frei ab sofort

  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • WG-geeignet
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 204,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 05.10.2027
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Fenster:

Kunststoff-Fenster mit Isolierdoppelverglasung.

Im Treppenhaus befindet sich ein schönes altes Glasmosaikfenster,gestalltet mit verschiedenfarbigen, bleieingefassten, einfarbigen Kunstglasscheiben.

Böden:

Erdgeschoss:

der Eingangsflur zeichnet sich durch einen sehr schönen alten Mosaikfliesenboden aus.

In den Wohnbereichen und auch Küche des Erdgeschosses sind Parkettböden verlegt.

In den übrigen Etagen sind Laminatböden in Holzoptik vergelegt worden.

Die Podestböden auf den Halbetagen sind noch mit einem schwarzen Kunststoffboden versehen.

In den Bädern, bzw. den WCs sind die Böden unterschiedlich farbig gefliest
.
Ein WC der Halbetagen und das Duschbad des Erdgeschosses sind renoviert.

Heizung:

Gaszentralheizung (Bj. 2015).

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 204,2 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1903
Energieeffizienzklasse: G

Renovierungen / Sanierungen:

- Dach und Dachgauben wurden erneuert in 2015

- Trockbauarbeiten ebenfalls aus 2015

- Kombitherme von Junkers neu aus 2015

- alle Heizleitungen wurden erneuert 2015

- alle Frischwasser,- und Abwasserleitungen wurden
erneuert 2015

- Bäder z. T. neu 2015

- Fenster 1. OG sowie im DG (hinten und vorne) neu
aus 2015

- Erdgeschoss, Fenster aus 1990, Fenster,
Kunstoffrahmen.

- Elektroleitungen 2015 komplett erneuert.

- Laminatböden im 1. OG und DG. neu in 2015.

Das schöne 1 bis 2 Familienhaus ist ein "Stadthaus" in absolut zentraler Lage von Siegburg.

Dieses Objekt wurde 2015 umfassend renoviert bzw. saniert.

Es verfügt über drei Geschossebenen mit komplett ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.

Über die vordere Außentreppe gelangt man nach dem Betreten des Hauses in die erhöhte Erdgeschossebene und befindet sich im hellen Treppenhausflur.

Von hier führt die Treppe über jeweils zwei Zwischenebenen (Halbetagen) in die beiden oberen Etagen.

Auf den beiden Zwischenebenen befindet sich jeweils ein kleiner Flur in Podestform und ein WC sowie eine Dusche.

Folgt man dem Flur im Erdgeschoss, führt rechts neben der aufsteigenden Treppe der Gang weiter und man gelangt zur Gartentür des Hinterhofes.

Dahinter führt eine Treppe herunter in die Gartenebene die sich fast auf Kellerebene befindet.

Vom Keller führt über wenige Stufen ebenfalls eine Treppe in die Gartenebene.

Erdgeschoss:

man gelangt über den Flur rechts sofort in das erste Zimmer der Erdgeschoßwohnung.

Folgt man dem Flur führt eine zweite Tür, ebenfalls nach rechts in den Esszimmerbereich der Wohnküche. Beide Wohnbereiche sind über eine Tür miteinander verbunden.

Das Badezimmer mit Duschbad und WC betritt man von der Wohnküche aus. Das Dusche-WC wurde erneuert.

Obergeschoss:

über die offen gestaltete Holztreppe, mit sehr schönem, gedrechseltem Geländer, erreicht man über das Halbgeschoss mit Podest und Dusche, das Obergeschoss.

Geradeaus gelangt man in einen schönen, ausreichend großen, z.B. als Kinder,-Gäste , oder Arbeitszimmer zu nutzenden Raum.

Links gelangt man in eine kleinere Diele mit dazugehörender Abstellkammer.

Von dieser Diele führen 2 Türen, links, bzw. rechts in zwei weitere Zimmer. Wobei das abgehende Zimmer links in eine zusätzlichen Wohnküche übergeht, der z.B. als Küche und Esszimmer genutzt werden kann.

Dachgeschoss:

Dieses wird erneut über ein Halbgeschoss mit Podest und WC erreicht.

Hier befinden sich 2 größere Zimmer, eine kleine Küche und ein Wannenbad, welches in den 80-ziger Jahren errichtet wurde.

Durch die Dachschrägen wird die Grundfläche natürlich etwas eingeschränkt wird, andernfalls diese den Räumlichkeiten einen gemütlichen Charme verleihen.

Keller:

hier befindet sich eine großzügige Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie ein weiterer größerer Raum mit hell gefliestem Boden, der dem Bedarf entsprechend genutzt werden kann.

Hinterhofgarten:

auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein ruhiger Garten bzw. Hofbereich. Dieser kann begrünt oder als Terrasse angelegt werden.

Abgegrenzt ist der Bereich durch eine Ziegelsteinmauer.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eagvkbiic

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, Kellerfläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.80

Die grüne Lunge der Stadt, die Klosteranlage Michaelsberg, das Wahrzeichen von Siegburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum der Kreisstadt Siegburg reichlich vorhanden.

Sämtliche Schulformen, Frei- und Hallenbad, Kindergärten sowie Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Siegburg und in der näheren Umgebung (wie z.B. St. Augustin) vorhanden

Autobahnanschluss:

1,5 km zur A 560/ A 3; Entfernung nach Köln ca.25 km, Entfernung nach Bonn über die B 56 ca. 14 km.

Öffentl. Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Wohnung liegt fußläufig zum Bahnhof und ICE-Halt Siegburg. Ebenso die Straßenbahnhaltestelle (im UG des Bahnhofs) Richtung St. Augustin/Bonn.

Seit Juni 2004 fährt die S-Bahn über Troisdorf zum Airport Köln/Bonn. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Siegburg
(4,0)
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