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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Maisonette zum Kauf
179000 €1.635,45 €/m²
3Zimmer
109,5 m²Wohnfläche
Bad Gandersheim, Bad Gandersheim (37581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Rut Schrader
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
179000 €
1.635,45 €/m²
Provision für Käufer
4 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Luxus - Maisonette - Wohnung im Herzen der Kurstadt Bad Gandersheim

Das Gebäude mit neun Eigentumswohnungen wurde 1992-1993 als konventioneller Mauerwerksbau errichtet. Der Ausbau des Spitzbodens erfolgte in Trockenbauweise.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im hinteren und von der Straße abgewandten, nach Osten gerichteten Gebäudeflügel. Sie hat eine Fläche (nach DIN 277 Blatt 1) von 109,45 m², hinzu kommen ein großer, nach Osten und Süden gelegener Eckbalkon von 12,46 m², ein Abstellraum im Spitzboden (4,4 m², als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut).

Mittelpunkt des Wohnbereiches ist das geräumige, helle Wohnzimmer. Von hier aus führt eine sehr gepflegte Innentreppe - ein echter Hingucker - hinauf zu den Räumen im Spitzboden. Die helle, komfortable Eichentreppe (Vollholz) und das Stab-Parkett (ebenfalls aus heller Eiche) bilden eine harmonische Einheit.

Das Schlafzimmer im Spitzboden ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Eine kleine Diele im Spitzboden führt an dem begehbaren Kleiderschrank mit Spiegeltür vorbei zum großzügigen Badezimmer mit Wohlfühleffekt und seinem besonderen Flair.

Alle Räume (mit Ausnahme der Küche und beider Badezimmer) sind mit handwerklich verlegtem Vollholz-Parkett (Eiche hell, Holzstärke 8 bzw. 10 mm) ausgestattet, in der Küche wurde ein Laminat-Boden von hoher Qualität verlegt. Die Wände sind mit Strukturtapeten und einem weißen Anstrich versehen. Alle Fenster im unteren Bereich sowie die Balkontür sind mit dicht schließenden Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster können ebenfalls verdunkelt werden. Eine elektrisch ausfahrbare Markise bietet Sonnenschutz auf dem Balkon.

Die hochwertige Einbauküche wurde von einem Fachunternehmen exakt auf die Raummaße der Küche abgestimmt und bietet nicht nur außergewöhnlich viel Arbeitsflächen und Abstellmöglichkeiten, sondern auch ein wohnliches Ambiente.

Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten sowie mit Markenarmaturen des gehobenen Standards ausgestattet; das untere Badezimmer verfügt über separate Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Im Eingangsbereich sind große, helle Einbauschränke vorhanden, in denen fast alles von der Kleidung über Schuhe bis zum Staubsauger seinen Platz findet - sie wurden vom Tischler nach Maß extra für diese Wohnung gefertigt. Sogar ein Schirmständer wurde dabei integriert. Passend zu diesen praktisch ausgestatteten Schränken bilden ein großer, markanter Wandspiegel und eine Wandgarderobe, beide im modernen Design, ein einladendes Entrée.

Antennenanschlussdosen als Zugang zum hausseitig vorhandenen Kabelanschluss sind ebenfalls großzügig installiert worden. Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten für Lampen stehen in weit überdurchschnittlichem Maße zur Verfügung, die elektrische Anlage befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnungseingangstür wurde unter Sicherheitsaspekten optimiert. Das Haus hat eine Schließanlage; mit einem einzigen Schlüssel werden die Haustür, die Wohnung, der Keller und die allgemein zugänglichen Räume geöffnet.

Die Eigentumsanlage verfügt im Keller über einen Trockenraum und einen Waschmaschinenraum mit separaten Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen für jede Wohnung, der Verbrauch wird über den Zähler der jeweiligen Wohnung erfasst (der Stromanschluss ist abschließbar). Das Haus wird zentral mit Gas beheizt.

Zu der Wohnung gehören zwei Carport-Plätze auf dem Hausgrundstück und ein großer, trockener Kellerraum (mit eigenem Kaltwasseranschluss) von 14,5 m².

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Wohnung liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet im Zentrum von Bad Gandersheim an einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe (fünf Minuten zu Fuß) zum historischen Stadtkern und zu allen Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem zu erreichen. Östlich grenzt ein unverbaubares Wiesen- und Gartengrundstück an.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,46 m², Bundesland: Niedersachsen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1993
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.635,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
472 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.216 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Rut SchraderDein Kontakt
Online-ID: 2fr275e
Referenznummer: 41010110-104389
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Rut Schrader
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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