Landgasthof mit 28 Gästezimmer, Wellnessbereich und Restaurant

77866 Rheinau , Baden (Helmlingen) 77866 Rheinau , Baden (Helmlingen) Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, voll klimatisiert
1.500.000 €
Kaufpreis
140 m²
Gastrofläche (ca.)
28
Zimmer
2.190 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 17.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

  • Kapitalanlage

Online-ID: 2FMR24V
Referenznummer: 0012-17 (1/12)

  • Hotel
  • Baujahr: 2002
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Bar, Gastterrasse, Hotelrestaurant
  • teilweise unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, EDV-Verkabelung
  • Sauna, Wellnessbereich
  • voll möbliert
  • Zustand: gepflegt, Standard
  • 20 Stellplätze
  • Empfang, Kartenzugangskontrolle
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas, Öl
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1965
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk,Gas
Endenergiebedarf (Wärme) 229,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 24,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 09.10.2015 bis 08.10.2025

Für das familiengeführte Unternehmen wird ein Nachfolger, Kapitalanleger oder Investor gesucht, welcher das Geschäft der Hotelerie und Gastronomie vollständig übernimmt und in die Zukunft führt.
Ein tatkräftiges und erfahrenes Mitarbeiter-Team ist hervorragend eingearbeitet und steht für Sie bereit.

Die Eigentümer und Betreiber bieten der Käuferschaft an, den Betrieb ein weiteres Jahr auf Basis eines Arbeitsvertrages fortzuführen um eine vollständige Einarbeitung des Nachfolgers gewährleisten zu können.

Eine 3-Zimmer-Wirtewohnung ist vorhanden und kann nach vollständiger Betriebsübernahme selbst bezogen werden.

20 Parkplätze vor dem Haus, ein großer Biergarten, klimatisierte Gästezimmer und eine große Gastro-Küche mit Vollausstattung sind im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Die Hotellerie besteht aus 28 Gästezimmern mit 54 Betten aus dem Jahr 2011 sowie einem 2013 errichteten Sauna & Wellnessbereichs mit einer ca. 55m² großen Aussen-Terrasse.

Die Gastronomie verfügt über 80m² Gastraum mit ca. 65 Sitzplätzen, einen Biergarten mit ca. 60m² und 50 Sitzplätzen, einer ca. 40m² großen Edelstahl-Küche von 1998 sowie 2 Kühl- und mehrere Trockenlagerräume.

Es ist KEINE Brauereibindung vorhanden!

Zudem werden mehrere Inhouse-Angebote wie Nagelpflege, Kosmetik und Massagen angeboten.

Erst Anfang des Jahres 2020 wurde ein komplett neues Gas-Blockheizkraftwerk sowie eine neue Telefonanlage installiert.

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

20 Stellplätze

Das Hotel-Restaurant liegt in einer exklusiven Alleinlage direkt an der L75, strategisch platziert zwischen den Orten Helmlingen, Scherzheim, Muckenschopf und Memprechtshofen.

Die Nähe zum Schwarzwald sowie zum Elsass eröffnen hier sehr viele Möglichkeiten.

Zur Autobahn-Anschlußstelle "Achern" oder "Bühl" sind es ca. 10 Fahrminuten mit Anbindung Richtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Eine beidseitige Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Landgasthof.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist somit garantiert.

Für zukünftige Projekte und den weiteren Ausbau befindet sich der Baden Airpark in ca. 15km Entfernung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Thomas Kienle
Inhaber

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 17.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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