Haus zum Kauf

4685000 €4.685.000 €

Finanzierung ab 18602 €/Monat

---

24Zimmer

---

Reichenaustraße 12, Altstadt, Konstanz (78462)

---

Angeboten wird ein genehmigtes Neubauprojekt auf einer Grundstücksteilfläche von ca. 635m² kaum 150m Luftlinie entfernt vom Seerhein in Konstanz.

Das Energiekonzept der vorliegenden Baugenehmigung stellt ab auf den KfW 40 plus Standard. Die Ausführung erfolgt klimapositiv- und mit nachhaltigem Holzmodul-/Systembau.

20/24 Single-Studios, teils mit Außenterrasse oder Balkon und Pantryküche in einer Größe von jeweils rund 20m² sind kalkuliert auf eine Jahresnettosollmiete von ca.
€ 165.600,--

Als zukünftige Mieterschaft fokussiert sich das angebotene Projekt in seinem Konzept auf Studierende im Masterstudiengang, Doktoranden und Juniorprofessoren sowie auf Berufseinsteiger auf dem Schweizer Arbeitsmarkt. Diese Zielgruppen bevorzugen vollausgestattetes, autonomes Wohnen auf Zeit mit den Annehmlichkeiten modernster Infrastruktur und guter Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch an die fußläufig erreichbare Innenstadt. Dabei sind die CO2 reduzierte, ökologische Bauweise für die zukünftige Mieterschaft Voraussetzung.

Sonstiges Konstanz befindet sich unter den TOP-20 der europaweit attraktivsten Investitionsstandorte für studentisches Wohnen.

Die Exzellenz-Universität Konstanz hat derzeit knapp 12.000 Studierende.
An der HTWG, der Hochschulke für Technik, Wirtschaft und Gestaltung haben sich rund 5.000 Studierende eingeschrieben.

lt. Projektentwickler hat eine Bedarfsanalyse für studentisches Wohnen allein für das gehobene Segment einen zusätzlichen Bedarf von mindestens 600 Wohneinheiten für den Standort Konstanz erbracht.

Eine gewerbliche Vermietung an einen Gesamtmieter ist möglich; bei Erwerb des Grundstücks zu einem Kaufpreis von € 1.950.000,-- kann auf Wunsch des Auftraggebers bei schlüsselfertiger Beauftragung die auf die Erstellungskosten anfallende Vorsteuer ausgewiesen werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an. Stichworte Nutzfläche: 475,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.70