Doppelhaushälfte zur Versteigerung

1700000 €1.700.000 €

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7Zimmer

187 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

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Bogenhausen, München (81927)

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Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich sehr, Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Bestlage Bogenhausen-Denning vorstellen zu dürfen, die mit einem gemütlichen Kamin, einem weitläufigen Garten samt Terrassen sowie einer geräumigen Garage ausgestattet ist. Dieses Schmuckstück wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Erwerb angeboten.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Gestaltung der Schlafräume: Bis zu fünf Schlafzimmer sind möglich, je nach Bedarf & Wunsch. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen ist dieses Zuhause ideal für größere Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Das stattliche Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen, begehrten Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Bogenhausen-Denning. Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die U-Bahn-, Tram- und Bushaltestelle "Arabellapark", von wo aus Sie eine schnelle Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz genießen. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station "München-Daglfing" ist mit dem Auto oder Fahrrad in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in die Münchener Innenstadt.

Mit einer großzügigen Wohn- & Nutzfläche von ca. 325 m², die sich über drei Etagen erstreckt, bietet dieses Unikat ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet, und auf der Nordseite des Hauses gibt es einen weiteren, kleineren Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, besonders in den warmen Sommermonaten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Anwohnerweg - entweder über die Garage oder die Anwohnerstraße. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von lichtdurchfluteten Räumen empfangen: Das gesamte Treppenhaus ist bis zur Höhe des Obergeschosses verglast, wodurch das Licht auf allen Etagen eine besondere Atmosphäre schafft.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine elegante Garderobe, einen Schuhschrank und Sitzgelegenheiten, um bequem Ihre Schuhe anzuziehen. Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC, das über ein Fenster mit Blick auf den Garten verfügt.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- & Essbereich mit insgesamt fast 62 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse & dem Garten in Südausrichtung. Der praktische Grundriss ermöglicht eine perfekte Aufteilung bzw. Trennung von Essbereich mit angrenzender Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin.

Durch große Fensterfronten in Südausrichtung haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten und genießen viel Tageslicht und Sonne. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 27 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die über einen Wasseranschluss verfügt und auch an weniger sonnigen Tagen genutzt werden kann. Der großzügige Garten bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe, sodass Sie sich hier in einer grünen Oase zurückziehen können. Sie haben ausreichend Platz, um den Garten nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die halboffene Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich und bietet durch ein Fenster einen Blick in den nördlichen Gartenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer mit direktem Terrassen- & Gartenzugang. Je nach Raumbedarf ist eine Nutzung als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer möglich. Es besteht aber natürlich auch die Möglichkeit, die Wand zwischen den beiden Räumen zu entfernen, um somit eine offene Küche z.B. mit Kücheninsel zu realisieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 135.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese lichtdurchflutete, großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, weitläufigem Garten & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete, großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, weitläufigem Garten & Garage beträgt € 1.700.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen