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WOHNEN AUF ZEIT- stylische Dachgeschosswohnung mit Walberlablick

91336 Heroldsbach, Bgm. Georg Gügel Ring 21 91336 Heroldsbach, Bgm. Georg Gügel Ring 21 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei
977 € 
Kaltmiete zzgl. NK
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
977 € 
Kaltmiete zzgl. NK
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
977 €
Nebenkosten
121 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.098 €
2 Stellplätze, je
25 €

2931 €

Online-ID: 2dmed47
Referenznummer: 20-03-03

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Mai 2020
frei

  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 24.04.2020 bis 23.04.2020

Die sonnige und helle Etagenwohnung (DG) überzeugt auf ihren ca. 93 qm mit gemütlichen Schrägen und freiliegenden Holzbalken. Durch den geräumigen Flur erreicht man das große Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche (Nolte), die mit einer Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd und Induktionskochfeld ausgestattet ist. Die großen, bodentiefen Fenster ermöglichen einen freien Blick nach draußen über die Ortschaft, Felder und Wälder. Vom sonnigen Balkon aus kann man das Wahrzeichen der Gegend, das Walberla sehen.
Weitere zwei Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Waschtisch, Spiegelschrank, bodengleicher Dusche und WC und Abstellräume -sowohl in der Wohnung als auch im Keller- komplettieren die Traumwohnung.

Im Keller steht den Mietern ein Gemeinschaftswasch- und trockenraum zur Verfügung.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die für je 25 Euro im Monat gemietet werden müssen.

Gesundes Wohnen steht im Vordergrund. Der verwendete Laminatboden hat einen Holzanteil von fast 100 %, ist emissionsarm und mit dem Umweltzeichen Blauer Engel zertifiziert. Die Innenwände wurden mit einer allergikerfreundlichen Biofarbe mit hohem Silicatanteil gestrichen.

ACHTUNG: Die Wohnung ist zeitlich begrenzt, nur bis inklusive Mai 2021 zu mieten.

Wohnen/Essen/Kochen, ca. 30 qm, Nolte Einbauküche, Laminat
- Balkon (Süden), ca. 9 qm, Fliesen in Holzoptik
- Zimmer 1, ca. 13 qm, Laminat
- Zimmer 2, ca. 12 qm, Laminat
- Tageslichtbad ca. 7 qm, Waschtisch, Spiegelschrank, bodengleiche Dusche und WC, Fliesen
- Flur, ca. 8 qm, Fliesen
- Abstellraum Wohnung, ca. 7 qm, Laminat
- Abstellraum Keller, ca. 5 qm
- Gemeinschaftswasch- und trockenraum
- Zwei Stellplätze

Im selben Hause ist neben der DG Wohnung noch eine Wohnung im OG und im EG zu vermieten.

ACHTUNG: Die Wohnung ist zeitlich begrenzt, nur bis inklusive Mai 2021 zu mieten.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden und für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.

Der Energieausweis wurde beantragt. Es liegt bereits ein Energieeinsparnachweis nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 mit Verschärfung ab 2016 vor und kann eingesehen werden.

© Copyright 2020 – Urheberrechtshinweis

Alle Inhalte dieser Anzeige, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt. Das Urheberrecht liegt, soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet, bei Dr. Martina Dörfler. Bitte fragen Sie Frau Dr. Dörfler, falls Sie die Inhalte dieses Internetangebotes verwenden möchten.

Lage

Bgm. Georg Gügel Ring 21
91336 Heroldsbach

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Das Mehrfamilien-Haus steht in Heroldsbach im Ortsteil Thurn mit Blick über die Felder und zu Wald.
Heroldsbach ist eine stetig wachsende Gemeinde (ca. 5000 Einwohner), die über eine gute Infrastruktur verfügt. Es gibt Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Autobahn A73 (ca. 5 km) und zur A3 (ca. 10 km) machen Heroldsbach zu einem sehr interessanten Wohnort für alle Pendler nach Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen sie schnell zum nächsten Bahnhof/S-Bahnhalt.
Mit wenigen Schritten sind sie im Wald oder schnell am Kanal, wo ausgesuchte Wanderwege und Fahrradweg auf sie warten.

Heroldsbach
(4,0)
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