Haus zum Kauf

420000 €420.000 €2.800 €/m²

Finanzierung ab 1636 €/Monat

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7Zimmer

150 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Birkenweg 1, Vilsheim, Vilsheim (84186)

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Die lichtdurchflutete Immobilie liegt in einer sehr ruhigen und attraktiven Siedlungslage von 84186 Vilsheim und eignet sich sowohl als Nutzung für ein Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus.
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet.
Das Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² überzeugt dank der sehr gelungenen Raumaufteilung und stellt dadurch ein wahres Raumwunder dar.
Die Grundstücksfläche beträgt 600 m². Ein schöner großer Garten in Südausrichtung rundet das Eigenheim perfekt ab. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüse- oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz. Ein Gartenhäuschen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zum Windfang, welcher sich zwischen der Garage und dem Haus befindet, bevor Sie in die Wohnimmobilie eintreten. In diesem Bereich ist ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer vorhanden. Auch der direkte Durchgang zum Garten ist hier gegeben. Des Weiteren können Sie von hier aus auch einen Anbau an die Garage erreichen. Dieser Anbau ist für eine vielseitige Nutzung geeignet, wie z.B. eine kleine Werkstatt.
Nach Eintritt ins Haus befinden Sie sich im Treppenhaus. Das Treppenhaus mit der massiven Holztreppe ermöglicht den separaten Zutritt in den abgeschlossenen Bereich des Erdgeschosses, dem Dachgeschoss und dem Kellergeschoss. Aus diesem Grunde bietet sich die individuelle Nutzung sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus perfekt an.
Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss zuerst in einem praktikablen Flurbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und Sie weiter in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt. Der Essbereich ist offen mit dem Flur verbunden. Die Küche befindet sich im direkten Anschluss der Essecke.
Ein großes Wohnzimmer gen Süden ausgerichtet, wirkt durch die vier vorhandenen Fenster sehr lichtdurchflutet. Neben dem Elternschlafzimmer ist auch ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsoptionen vorhanden wie z.B. Kinder-/Arbeits-/Bürozimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl von Räumlichkeiten an. Drei vorhandene Zimmer können sowohl als Wohn-, als auch als Schlafraum genutzt werden. Ein Badezimmer und ein weiterer Bereich zum Platzieren einer Küchenzeile befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Besonders erwähnenswert ist die Gegebenheit, dass sich über die Terrassentüre der Flachdachbereich der Garage erreichen lässt. Somit wäre die Option zur Errichtung einer einladenden Dachterrasse gegeben, was der Attraktivität dieser Ebene zu Gute käme. Stauraum bietet die Schräge im Dachraum.
Kellergeschoss:
Der Keller bietet viele Optionen der Nutzung an. So finden Sie u.a. drei klassische Kellerräume auf dieser Ebene. Ein zusätzlicher Waschraum mit dem Waschmaschinenanschluss und einem Waschtisch ist ebenfalls dort vorhanden. Die Kunststofftanks für den Heizölvorrat sowie der Heiztechnikraum mit der Viessmann Vitola 100-Ölheizung aus dem Jahre 1996 und einem WC ist im Keller gegeben.
Die Einzelgarage und ein weiterer Außenstellplatz vor der Garage ermöglichen Ihnen das bequeme Abstellen Ihrer Fahrzeuge.
Des Weiteren erwähnenswert sind die Fenster, welche zum Teil bereits in neuwertigere Kunststofffenster getauscht wurden.

Fazit: Nach erfolgter und erforderlicher Renovierung kann die Immobilie zu einem echten Schmuckstück werden. Die Lage und die Raumaufteilung der Wohnimmobilie in Kombination mit dem großartigen Grundstück kann Ihr Glücksgriff sein. Viele Optionen sind vorhanden.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,68 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der
Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.