Version: 8.4.1Navigation überspringen

Haus zum Kauf
580000 €4.113 €/m²
6Zimmer
141 m²Wohnfläche
1.172 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

**Freistehendes Einfamilienhaus mit WG & großem Grundstück** *3 Garagen und Ausbaupotenzial*

Willkommen im Allgäu, in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960, das bereits 1987 mit einer Dachgaube erweitert wurde.
Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch ein enormes Ausbaupotenzial, das es ideal für Familien macht. Im Jahr 2002 wurden hochwertige, zweifachverglaste Gaulhofer Kunststofffenster eingebaut und verfügen über Rollläden, die Fester im Obergeschoss sind zusätzlich mit Mückengittern ausgestattet.
Die Öl-Heizung und der gemütliche Holz-Kachelofen sorgen für eine angenehme Wärme, während die Solartermie-Anlage auf dem Garagendach umweltfreundlich Warmwasser bereitstellt.
Im Erdgeschoss finden Sie Küche aber ein modernes, barrierefreies Duschbad sowie ein Gäste-WC und auch der große, beheizbare Wintergarten befindet sich hier und mit seiner Ausrichtung nach Süden, bietet dieser einen lichtdurchfluteten Raum zum Entspannen und verfügt außerdem über eine praktische Beschattungs- und Belüftungsanlage.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptbad, das mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein Ost-Balkon ergänzt das An-gebot.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.172 m² und bietet enorme gestalterische Möglichkeiten, es befindet sich bereits eine eigene Holzlege für Feuerholz auf dem Grundstück. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt drei große Garagen zur Verfügung: Zwei davon sind bereits mit elektronischen Toren ausgestattet, während die dritte Garage mit einer Deckenhöhe von 2,65 m ideal für die Unterbringung eines Wohnmobils ist. Des weiterem verfügt eine der Garagen sogar über eine Montagegrube, die Reparaturen an Kraftfahrzeugen ermöglicht. Zudem gibt es aus-reichend Stellplätze vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück.
Das Haus ist voll unterkellert, und einer der großen Kellerräume ist sogar beheizbar, sodass er sich hervorragend als Party- oder Hobbyraum nutzen lässt.
Unter einer der Garagen befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sowohl vom Keller des Hauses als auch von der Garage zugänglich ist und als Ab-stellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch viel Platz und Möglichkeiten es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und auszubauen und Ihre Träume zu verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Frei ab sofort
  • Balkon
  • 3 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Laminat
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Westendorf, Westendorf b Kaufbeuren (87679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westendorf liegt im Landkreis Ostallgäu in Bayern und ist von malerischen Hügeln, Wäldern und Alpengipfeln umgeben, was die Region besonders reizvoll macht. Die Gemeinde selbst bietet eine idyllische, ruhige Atmosphäre, ideal für Erholung und Naturgenuss. Westendorf ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die nahegelegene Bundesstraße B310 als auch durch die Nähe zu größeren Städten wie Kaufbeuren und Germaringen.
Germaringen, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine ruhige ländliche Umgebung und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Gaststätten und ein charmantes Dorfbild, das den Charakter der Region widerspiegelt.
Die größere Stadt Kaufbeuren, etwa 15 Kilometer westlich von Westendorf, ist ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in der Region. Kaufbeuren bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater und Museen. Zudem gibt es in Kaufbeuren ein breites Freizeitangebot, wie Sporteinrichtungen, Wellnessangebote und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und dem charmanten Stadtbild lädt zu Spazier-gängen und Erkundungen ein.
Die Nähe zu diesen Städten macht Westendorf besonders attraktiv, da es einerseits in einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung liegt, aber gleichzeitig Zugang zu den Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten der umliegenden Orte bietet. Zudem ermöglichen die Städte Kaufbeuren und Germaringen eine gute Versorgung mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und bieten eine hohe Lebensqualität für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
580000 €
4.113,48 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., fällig
nach erfolgreichem Notarabschluss
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.113,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.872 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.443 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 302 35 60
E-Mail: info@immostaltmeier.de
www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Staltmeier
Immobilien StaltmeierGewerblicher Anbieter
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Ludwig Müller
Herr Ludwig MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2h3ts5h
Referenznummer: PIS-LM-Frei (1/348)
Immobilien Staltmeier
Immobilien Staltmeier
Herr Ludwig Müller
Immobilien Staltmeier
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen