Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €2.571 €/m²

Finanzierung ab 1638 €/Monat

---

5Zimmer

163 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

01.06.2025Verfügbarkeit

---

Kelheim, Kelheim (93309)

---

Die attraktive und großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1991 in Massivbauweise erstellt. Die Architektur des Objektes ist durch die Verteilung der Wohn- und Kellerräume auf sieben Ebenen außergewöhnlich. Das Grundstück in Hanglage umfasst 322 m². Das Objekt ist über eine gemeinschaftliche Verkehrsfläche (190 m² Grundstücksfläche) erschlossen und anzufahren. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs verschiedene Wohnebenen. Auf Ebene 1 (Eingangsbereich) ist ein Hobbyraum. Auf Ebene 2 finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Auf Ebene 3 liegen die Küche und die Speis. Die Ebene 4 umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Auf Ebene 5 befindet noch ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Dachstudio (Ebene 6) ausgebaut. Das Objekt bietet zusätzlich einen Kellerbereich und ist mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) und einem Kaminofen ausgestattet. Für den Holzofen wurde ein Edelstahl-Außenkamin installiert. Zum gepflegten Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Carport. Es wurden auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (ca. 2013 Vollwärmeschutz und Erneuerung der Fenster auf der Westseite). Das Objekt ist zum 01.06.2025 bezugsfrei!!

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: Vollwärmeschutz (2013), Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 4.00