Einfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €3.101 €/m²

Finanzierung ab 3737 €/Monat

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13Zimmer

306 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Römerstraße 75, Mörsch, Rheinstetten / Mörsch (76287)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante Mehrgenerationenhaus dem Jahr 1956 wurde umfassend modernisiert und bietet sowohl großen Familien als auch zwei befreundeten Parteien ideale Wohnmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Derzeit als Einfamilienhaus mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt, lässt sich durch geeignete Umbaumaßnahmen und einer Teilung auch ein Doppelhaus gestalten.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 614 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m². Davon entfallen ca. 257 m² auf das Einfamilienhaus und ca. 49 m² auf die Einliegerwohnung im stilvollen Anbau von 2018. Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf verschiedene Etagen, ist ausreichend Platz für jede Wohnkonstellation geboten.

Der Wohnkomfort wird durch umfassende Sanierungsmaßnahmen von 2018 bis 2022 und modernste Technik maximiert. Ein Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung und Beleuchtung, während eine effiziente Luftwärmepumpe für ein angenehmes Klima sorgt. Zusätzliche Klimaanlagen in verschiedenen Zimmern sowie eine hochwertige Belüftungsanlage tragen weiter zur Wohlfühlatmosphäre bei. Die Energieeffizienz wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 29,8 kW Leistung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Jahr 2022 wurde der Bestand weiter vergrößert; der erweiterte Keller (Hobbyraum) und der Wohnbereich im Erdgeschoss befinden sich im veredelten Rohbauzustand und bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses einzigartige Angebot besticht durch seinen modernen Wohnkomfort und die vielfältigen Optionen der Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in der Umgestaltung zum Doppelhaus - diese Immobilie ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Sie ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.

Sonstiges Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.15, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 11.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 1.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 9.05, Distanz zur Hauptschule: 5.33 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung