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Ohne Käuferprovision: TOP-Lage direkt am Königsforst mit kurzen Wegen in die City und zum Flughafen!

51107 Köln / Rath/Heumar 51107 Köln / Rath/Heumar Zur Karte
Garten, Gäste WC, Zentralheizung
799.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2QZGZ42
Referenznummer: AMK01BUN

Einfamilienhaus
Baujahr: 1978

  • Garten
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 10.04.2029
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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1 Carportplatz
, 1 Garagenstellplatz

+ Ca. 75 m² 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit Terrasse
+ Schwimmhalle im Rohbau ca. 307 m³
+ Sauna
+ Der B-Plan lässt die Aufstockung eines Dachgeschosses zu
+ Carport (abschließbar)
+ Garage

Der angebotene, freistehende Bungalow befindet sich in einer Seitenstraße unweit der Göttersiedlung in Köln-Rath.

Die Immobilie kann das Zuhause für eine große Familie oder der Grundstein für ein Mehrgenerationenhaus werden. Das Herzstück des hellen Bungalows ist ein großzügiger, offener Wohn-Lebensbereich. Hier fühlt man sich gleich willkommen und zu Hause. Über eine Diele mit Gäste-WC gelangt man in den hellen, offenen Wohnbereich. Der Kamin lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch eine Glastür erreicht man das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Bodenbelag aus Travertin Marmor. Im hellen Büro, welches sich an das Wohnzimmer anschließt, lassen sich in angenehmer Atmosphäre alle Arbeiten erledigen. Sehr schön ist auch die große Küche, die nur durch einen Raumteiler vom Esszimmer getrennt ist. So besteht die Möglichkeit, durch Entfernung des Raumteilers eine großzügige Küchen-/Esszimmersituation zu schaffen. 

Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Markise überblickt man den idyllischen, gepflegten Garten. Ein separater Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Tageslicht-Badezimmern (Dusche und Badewanne) rundet das Erdgeschoss ab. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Eingang und einen abschließbaren Carport. Eine große Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Schiebetür zu der charmanten, kleinen Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum stehen dem zukünftigen Mieter zur Verfügung. Bereits nach einigen Modernisierungen kann man hier erste Mieteinnahmen generieren. Eine im Rohbau befindliche Schwimmhalle sowie eine Sauna sind die Überraschung auf dieser Ebene. Eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein großer Mehrzweckraum runden das Souterrain ab.

Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Eigentümers veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen des Bungalows. Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Einzelheiten.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m²

In der Nähe der Rösrather Straße in zentraler Lage in Köln-Rath befindet sich die angebotene Immobilie. Rath bietet mittlere, gute und auch sehr gute Wohnlagen. Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Göttersiedlung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; Restaurants, Cafés und andere gastronomische Betriebe ebenso. Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich vor Ort. Der Ortsteil verfügt über eine ausgezeichnete gewachsene Infrastruktur mit familiärem Charakter. In die Kölner Innenstadt gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 9) in nur 20 Minuten, die Endhaltestelle der Linie 9 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist ideal für Familien, die katholische Grundschule Forststraße, als modernste Grundschule Kölns, Spielplatz und Sportanlagen sowie das Montessori-Kinderhaus sind ebenfalls fußläufig oder auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, der Königsforst als großes Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Er ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dank der guten Autobahnanbindung (A3/A4/A59) ist man in nur 20-25 Minuten im Bergischen Land, in Bonn oder im Siebengebirge. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur 10 Minuten entfernt.

Köln / Rath/Heumar (Rath/Heumar)
(3,9)
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