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Naturnähe & Lebensqualität! Stilvoll modernisiertes Haus in ruhiger und grüner Lage!

81827 München (Trudering-Riem) 81827 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
795.000 € 
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
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Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

Online-ID: 2QXJ74C

Reihenendhaus
Baujahr: 1971

  • Zustand: gepflegt, saniert
  • voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: sofort

  • 1 Stellplatz: Duplex
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier erwartet Sie ein Reihenhaus im modernen Landhausstil und in ruhiger Lage von Waldtrudering. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m² und diese verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch die durchdachte Aufteilung und die großzügige Raumgestaltung, ist dieses Haus auch für eine 5-köpfige Familie bestens geeignet. Das Haus befindet sich auf einem WEG geteilten Grundstück und die reine Grundstücksgröße – im Sondernutzungsrecht – beträgt ca. 200 m². Die zahlreichen Fenster im ganzen Haus sorgen für angenehm helle und freundliche Lichtverhältnisse. Hier erwartet Sie ein Raumwunder der Extraklasse.

Die Aufteilung:

Über einen liebevoll angelegten Vorgarten kommt man zum Eingangsbereich des
Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, ein Büro, der Wohn- und Essbereich, sowie die moderne und neuwertige Küche.

Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und durch die großzügigen
Fensterflächen wirkt dieser Bereich sehr hell und freundlich. Von hier aus hat man
direkten Zugang auf die herrliche Südterrasse, welche von einem gepflegten Garten
umsäumt wird. Hier sind Sie in Ihrem eigenen Paradies. Die cremefarbene
Einbauküche der Firma NEFF ist mit allen wichtigen technischen Geräten bestückt.
Das Gäste-WC sowie die Garderobennische vervollständigen das Erdgeschoss.

Über eine offene Holztreppe mit Wandbeleuchtung gelangt man in das OG des
Hauses, welches mit Parkettboden eingerichtet ist. Hier befinden sich die drei
Schlafräume – einer mit Balkonzugang - sowie das Duschbadezimmer mit Dusche,
Waschtisch und WC.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch über eine Falltreppe erschlossen und wurde in
Wohnraumqualität ausgebaut. Hier könnte ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro
entstehen.

Das Reihenendhaus ist vollständig unterkellert. Der Hobbyraum ist ebenfalls noch
nicht ausgebaut und wird derzeit nur als Stellfläche genutzt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Sauna ist im Untergeschoss vorhanden.

Lage

81827 München (Trudering-Riem)

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Das Haus befindet sich in der „Kolonie Waldfrieden“ und ist, wie der Name schon sagt, sehr idyllisch und ruhig in Waldrandlage gelegen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in Trudering vorhanden. Zu den Perlacher Einkaufspassagen (PEP) gelangen Sie mir dem Auto in nur 15 Minuten. Die zahlreichen Geschäfte und Fachbetriebe entlang der Wasserburger Landstraße und der Friedenspromenade können auch bequem mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreicht werden.

Um die Kinder nicht zu vergessen: 23 Kindergärten, 7 Grund- und Hauptschulen sowie ein Gymnasium befinden sich im Stadtbezirk Trudering-Riem. Einige liegen in der näheren Umgebung und diese sind auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen wie z. B. die Europäische Schule in Perlach, runden das umfangreiche Angebot ab.

München (Trudering-Riem)
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