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GENIAL-ZENTRAL -Geräumige 2 Zimmer Wohnung in guter Lage von Schwabach

91126 Schwabach 91126 Schwabach Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
209.900 € 
Kaufpreis
76,24 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
209.900 €

Käufer-Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QXAG49
Referenznummer: 943

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Zustand: Altbau (bis 1945)

Das denkmalgeschützte, komplett sanierte Anwesen befindet sich in ruhiger zentraler Lage, mitten im Zentrum von Schwabach.

Alle Läden des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind binnen zwei Minuten fußläufig erreichbar.

Die Verkehrs- bzw. Autobahnanbindung (A 6) ist durch die beiden etwa 2 km entfernten BAB-Anschlussstellen "Schwabach-West" oder "Schwabach-Süd" als sehr gut zu bezeichnen.

Desweiteren ist eine ideale Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz, durch verschiedene naheliegende Bushaltestellen und dem Schwabacher Bahnhof, ebenso gegeben.

Das historische Objekt wurde 1992 komplett umgebaut und in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde modernisiert.

....im Objekt:
-die Fassade wurde überarbeitet und farblich neu gestaltet
-das Dach wurde überarbeitet, teilweise erneuert und neu gedeckt
-das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut
-Einbau einer Gas-Zentralheizung
-Erneuerung der kompletten Elektro-Installation
-Einbau neuer Holz-Isolierglas-Fenster

...in der Wohnung:
-die Fachwerkbalken wurden überarbeitet
-Wände und Decken gespachtelt und neu gestrichen
-alte Türen und Zargen wurden überarbeitet und eingelassen
-neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschtisch und WC
-separates Gäste WC
-Laminatboden in "Buche-Optik"
-Einbauküche mit E-Geräten
-schöner West-Balkon
-Kellerabteil
-sofort BEZUGSFREI

Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung beläuft sich aktuell auf ca. EUR 231,- und ist verbrauchsabhängig.
(inkl. Heizung, Warmwasser, Kabelfernsehen, Hausverwaltung, Inst.-Rücklagen, etc.)

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 76,24 m².

Wohnen/Essen: 19,39 m², Schlafen: 25,70 m², Kochen: 9,29 m², Bad: 10,23 m², Diele/Flur: 6,38 m², Gäste WC: 2,25 m², Balkon: (6 m² x 0,5) 3,00 m²,

1A - Lage

"ZEITGEMÄßES WOHNEN IN ALTER HISTORISCHER UMGEBUNG"

Das denkmalgeschützte, historische, direkt an der alten Schwabacher Stadtmauer gelegene Anwesen, wurde etwa 1721 erbaut und als ehemaliges Pfarramt bzw. als Spital- und Armenhaus genutzt.
Das aus zwei Gebäuden bestehende Mehrfamilienhaus wurde 1992 in Eigentumswohnungen aufgeteilt, entkernt und komplett umgebaut bzw. saniert.

Das Objekt wird seit Jahren solide verwaltet und instandgehalten, wodurch auch keinerlei Reparaturstau besteht oder Sanierungen von Nöten sind. (Eine entsprechende Instandhaltungs-Rücklage wäre im Notfall aber trotzdem vorhanden)

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und ist BEZUGSFREI !

Möchten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit einer realistischen monatlichen Netto-Mieteinnahme von EUR 700,-- kalkulieren, was einer Rendite von knapp 4% entsprechen würde.

Für Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mario Körber unter 0163-477 32 63.

Schwabach
(4,0)
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