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Modernes RMH in der Maikäfer-Siedlung mit bewohnbarem Gartenhaus! Beziehbar in 4 Jahren!

81671 München (Berg am Laim) 81671 München (Berg am Laim) Zur Karte
voll unterkellert
595.000 € 
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
119 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
119 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Online-ID: 2QWX94B
Referenznummer: 25

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1937

  • voll unterkellert

frei ab in spätestens 4 Jahren

  • Energieträger: Elektro
  • Etagenheizung
Stromverbrauch ermitteln

Die Highlights auf einen Blick:
- 119 m² großes Südost-Grundstück, realgeteilt
- Reihenmittelhaus: Breite 3,90 m, Länge ca. 6,70 m
- Generalsanierung 2004
- ca. 60 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer
- Offen gestalteter Wohn-/Küchenbereich mit Kachelofen
- Benutzungsrecht für Vorgarten
- Bewohnbares Gartenhaus (Bj. 2004, Breit 3,80 m x 5,40 m) Innenausbau mit Duschbad, Küche u. sämtlichen Anschlüssen (2018)
- Fassadendämmung (10 cm, Steinwolle)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Böden: EG + UG komplett gefliest, Schlafzimmer u. Ankleide Parkettboden, Gartenhaus Laminatboden
- Diverse Schreiner Schrankeinbauten
- Zentralstaubsaugeranlage, Entkalkungsanlage vorhanden
- Ausgebauter Dachspitz

Das Reihenhaus befindet sich in einem sehr modernen Zustand. Die Eigentümer haben das Objekt im Jahr 2004 hochwertig renoviert (z. B. umfangreiche Grundrissumgestaltung, Austausch der Fenster, Erneuerung der gesamten Wasser- u. Elektroleitungen, Ausbau und Isolierung Dachgeschoss, Fassadendämmung, Errichtung überdachte Terrasse, Erneuerung der Treppe, Erneuerung der Bäder etc.).

Beheizt wird das Objekt hauptsächlich mit dem Kachelofen. Im gesamten Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Im Wohnbereich, im Duschbad und im Gartenhaus ist zusätzlich eine Infrarot-Deckenheizung vorhanden.

Eine Garage ist nicht vorhanden. In Absprache mit der GWG Hausverwaltung kann jedoch ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Umgebung angemietet werden.

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1937 in der bekannten Maikäfersiedlung auf einem ca. 119 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen (Erd- u. Dachgeschoss sowie und ausgebautem Dachspitz) und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Breite von ca. 3,90 m und eine Länge von ca. 6,70 m. Besonderes Highlight der Immobilie ist das massive Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich, welches zu einem hochwertigen und bewohnbaren Appartement ausgebaut wurde. Es verfügt über eine Küche und ein Badezimmer und bietet zusätzlichen Wohnraum!

Das Haus wurde im 2004 kernsaniert und umfangreich modernisiert. In dem Zug wurde auch das Erdgeschoss zu einem offenen Wohn- und Küchenbereich umgestaltet. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kachelofen und einer große Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten bietet dieser Bereich den Hauptmittelpunkt des Hauses. Von der Küche haben Sie Zugang zum Außenbereich, der von den Bewohnern der anliegenden Häuser genutzt werden darf und in kleine Vorgärten aufgeteilt ist (Grundstückseigentümer ist die Landeshauptstadt München!). Hier befinden sich eine überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen. Der zum Grundstück gehörende Hausgarten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Entspannung und Erholung. Er ist über einen kleinen Weg erreichbar, der zwischen Hauseigang und Garten verläuft. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein großes und bewohnbares Gartenhaus, welches im Jahr 2004 in Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gartenhaus lässt sich ideal als Gästehaus nutzen, da es letztes Jahr mit einem geräumigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche sowie einem vollwertigen Duschbad ausgestattet wurde. Beheizt wird das Gartenhaus mit einer Infrarot-Deckenheizung.

Über das im Eingangsbereich angrenzende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein Teil vom Dachgeschoss ist. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Badezimmer mit Dusche. Der Dachspitz wurde ebenfalls 2004 ausgebaut und verfügt über ein kleines Zimmer, welches aktuell als Jugendzimmer genutzt wird.

Das Kellergeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über ein hochwertiges Badezimmer mit WC, Eckwhirlpool und WM-Anschluss sowie einem großen Hobbyraum. Praktische Schrankeinbauten unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Die Deckenhöhe wurde durch eine Abgrabung auf 2,25 m erweitert.

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer für maximal 4 Jahre als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben. Ein frühzeitiger Auszug seitens der Verkäufer kann möglich sein. Die Eigentümer bezahlen während der Mietdauer eine monatliche Kaltmiete i. H. v. 1.050,00 € zzgl. Nebenkosten. Eine Eigenbedarfskündigung ist seitens des Käufers während der Mietdauer nicht möglich.

Nutzfläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert

Berg am Laim ist durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie ins Umland zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippen, Kindergärten sowie Grundschule und fortführende Schulen sind ebenfalls vor Ort bzw. fußläufig erreichbar. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in dem naheliegenden Ostpark, dem Michaelibad und zahlreichen Grünanlagen zur Naherholung zur Verfügung.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zur U-Bahn-Line U2 + U5 Innsbrucker Ring ca. 500 m
- zur U-Bahn-Line U5 Michaelibad ca. 400 m
- zur Bus-Linie 199, Haltestelle Bad-Schachener-Str. ca. 400 m
- zur Bus-Linie 195/187, Haltestelle Michaelbad ca. 550 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca. 400 m
- zur Städt. Ludwig-Thoma Realschule ca. 600 m
- zum Ostbahnhof ca. 2 km

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