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Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potential als Kapitalanlage in Flensburg

24939 Flensburg / Nordstadt 24939 Flensburg / Nordstadt Zur Karte
voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
451 m²
Grundstücksfl. (ca.)
289.000 € 
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
451 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Preis/m²
1.376,19 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QWV748
Referenznummer: 19173008

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1903

  • voll unterkellert
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1903
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 159,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 29.04.2029
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

3 Einbauküchen
Zusätzliches Grundstück von ca. 150 Quadratmeter (derzeit Garten, 1 Carport, 1 Garage) für potentiell 4 Garagen
Großer ehemaliger Stall und zwei kleine Schuppen
Hinterhof gepflastert mit kleinem Garten

Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie investieren? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus mit aktuell 5 Wohneinheiten genau das Richtige für Sie.
Von den fünf Wohneinheiten sind zur Zeit nur zwei vermietet, so dass Sie bei der Schaffung von neuem Wohnraum noch einen gewissen Gestaltungsfreiraum haben. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert. Die zwei vermieteten Wohneinheiten, und eine weitere momentan frei stehende Wohnung wurden saniert. Die leer stehenden Einheiten müssen komplett erneuert werden. Der Dachboden könnte ggf. ebenfalls ausgebaut um damit die bereits sanierte Wohnung zu vergrößern. Viel Platz bietet zusätzlich zum Vollkeller der große, ehemalige Stall auf dem Hinterhof. Der kleine Garten und der geplasterte Hinterhof bieten der Hausgemeinschaft einen schönen Platz im Freien. Das schräg gegenüberliegende Grundstück gehört ebenfalls zum Haus. Hier befindet sich zur Zeit eine Grünfläche und ein Carport und eine Garage älteren Baujahres. Hier hätte man die Möglichkeit insgesamt 4 Garagen für die Mieter zu erbauen, und schafft somit eine zusätzliche Einnahmequelle.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 159.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Lage in Flensburgs Nordstadt. Die dänische Grenze befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Strandbad Ostseebad ist fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar - und auch Flensburgs Innenstadt und der Innenhafen befinden sind ebenfalls nahe gelegen und sind schnell zu erreichen.
Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zu Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz - ob an Land oder zu Wasser - hier ist für jeden was dabei.

Flensburg / Nordstadt (Nordstadt)
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