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Altbauwohnung mit Isarblick: Großzügige, komplett sanierte 4-ZW mit 2 Balkonen

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt), Klenzestraße 80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt), Klenzestraße Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, renoviert
2.550 € 
Kaltmiete zzgl. NK
127,01 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
2.550 € 
Kaltmiete zzgl. NK
127,01 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.550 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

7.650,00 €

Online-ID: 2QWA34C
Referenznummer: 3239

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab sofort

  • Balkon
  • Zustand: renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1896

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wunderschöne Altbauwohnung - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung:

Man kommt zunächst in einen herrschaftlichen Gang, der über ein Fenster zum Lichthof Tageslicht bekommt - über ihn erschließt sich die gesamte Wohnung; der Reihe nach kommen auf der linken Seite:
- über einen kleinen Gang vis-a-vis der Eingangstür erreichbar die nette Küche mit Fenster zur einen und Balkontür zur anderen Seite - die Küche wird leer vermietet
- davor liegt ein Technikraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
- es folgt ein abgeschlossenes Zimmer mit 18,5 m²
- dann ein weiteres Zimmer mit 18 m², das neben der Tür zum Gang auch eine Verbindungstür zum Wohnzimmer hat
- dieses ist 33 m² groß und hat an der Hausecke einen bezaubernden Erker mit Blick ins Grüne bis hin zur Isar und auch zu den beiden anderen Seiten hin Fenster
- daneben, nur vom Gang aus zu begehen, gibt es ein weiteres Zimmer mit 18 m² mit hübschem, eigenen Balkon

Auf der vom Eingang aus rechten Seite des Ganges gibt es ein separates WC mit Waschbecken und Fenster zum Lichthof sowie ein Bad mit Badewanne und Waschbecken und ebenfalls großem Fenster zum Lichthof.
Der Gang selbst hat auch ein großes Fensterelement zum Lichthof, über das Tageslicht einfällt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Zu der angegebenen Betriebskostenvorauszahlung, in Höhe von derzeit monatlich € 125,00, kommen noch die Kosten für die Gasetagenheizung hinzu.

Nettokaltmiete: 2.550,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

Lage

Klenzestraße
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Umzugskosten berechnen

Die schönen Frühlingsanlagen an der Isar liegen auf der anderen Isarseite gegenüber, man sieht sie von der Wohnung aus.

Die Buslinie 132 befindet sich direkt vor dem Haus; die Tram Linien 18 und N27 sowie die U1, U2, U7 und U8 Frauenhoferstraße sind 600 m entfernt; zur Bushaltestelle am Baldeplatz sind es nur 400 m (ca. 5 Minuten zu Fuß), hier erreicht man die Linien 68, N45 und X98.

Geschäfte und viele Lokale sind in Gehnähe vorhanden. Die verschiedensten Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung gut erreichbar.

München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)
(4,2)
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