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...Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten

30459 Hannover / Oberricklingen 30459 Hannover / Oberricklingen Zur Karte
Terrasse, Einbauküche, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
155 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
155 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Online-ID: 2QVTR47
Referenznummer: 24003

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1939

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Terrasse
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1939
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 194,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 06.05.2027
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
4,5 Zimmer
Baujahr 1939
95 m² Wohnfläche
30 m² Nutzfläche
155 m² Grundstücksgröße
Iso-Verglasung (2-fach) in Holzfenstern
Einbauküche
Bodenfliesen in Bad, Küche und Flur (Eingangsbereich)
Originale Holzdielen im Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer
1 Voll-Badezimmer (Kellerausbau)
1 WC im Obergeschoss
Gas Zentralheizung (Heizkessel erneuert in 2011 (lfd. gewartet)
Parkplatz vor dem Haus (Straße)

Das Objekt im Stil des Baujahres befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Eine Anliegerstraße trennt das Grundstück zu einer parkähnlichen Anlage. Das gesamte Objekt wurde 1939 in solider Bauweise fertig gestellt und ist von guter Substanz. Die Fußböden sind z. T. mit Holzdielen, mit Fliesen und Teppich versehen. Das Haus bietet viele Modernisierungsmöglichkeiten für Um- und Ausbau, wie es z. T. schon auf den Grundstücken nebenan realisiert wurde. Insgesamt handelt sich um kein Neubaugebiet und deshalb ist das Grundstück, sowie die Nachbaranwesen gut bewachsen. Wohnzimmer und Terrasse mit Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Der Makler weist darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

30459 Hannover / Oberricklingen

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Oberricklingen ist ein westlicher Stadtteil von Hannover und hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Ursprünglich -durch die Industrialisierung- entstand das heutige Oberricklingen als Wohnsiedlung von Arbeitern für das nördlich gelegene Linden.
Oberricklingen ist -verkehrstechnisch- umgeben von der Göttinger Chaussee, dem Ricklinger Stadtweg, der Wallensteinstraße, der Hamelner Chausse (B217), der Bückeburger Allee (B65) und der Frankfurter Alle (B6). Dadurch ergeben sich nicht nur hervorragende Verkehrsanbindungen, sondern auch ruhige Wohngebiete, da weite Teile vom Durchgangsverkehr entlastet sind.
Wenige Minuten vom dem angebotenem Objekt entfernt befindet sich die Wallensteinstraße, an der die Trasse der Stadtbahn mit den Linien 3 und 7 verläuft. An der Haltestelle Wallensteinstraße endet zusätzlich die Stadtbahnlinie 17, alle Linien führen direkt in die Innenstadt von Hannover (Kröpcke, Hauptbahnhof). Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

Hannover / Oberricklingen (Oberricklingen)
(4,4)
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