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Gewerbefläche am Stadtgraben in Straubing

94315 Straubing 94315 Straubing Zur Karte
voll klimatisiert
11,35 € 
Preis/m²
123,30 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
11,35 € 
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Preise & Kosten

Preis/m²
11,35 €
Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
1.200 €

3.600,00 €

2,38 Nettokaltmieten inkl. Mwst inkl. MwSt.

Online-ID: 2QVSF4B
Referenznummer: MaScSc20192205

Bürofläche
Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

Fensterfront: 6,00 m

  • Kunststoffboden
  • voll klimatisiert
  • gepflegt
  • Öl
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf (Wärme) 367,90 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 20,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 21.08.2024

Schaufenster: zwei Schaufenster (2,95 m und 3,11 m)

Beleuchtung: in abgehängter Decke integrierte Beleuchtung

Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern in den Verkaufsräumen

Die Ladenfläche befindet sich an einer stark befahrenen Straße im Zentrum von Straubing.

Sie teilt sich in zwei große Verkaufsräume, ein Büro bzw. einen Lagerraum und in einen Abstellraum mit WC auf.

Hauptverkaufsraum: ca. 57,00 m²
Verkaufsraum: ca. 39,80 m²
Büro / Lager: ca. 19,06 m²
Sozialräume: ca. 7,00 m²

Miete:
Kaltmiete 1.200,00 € + 240,00 € Nebenkostenvorrauszahlung zzgl. 19% Mehrwertssteuer = 1.713,60 € Brutto.

Keine Gastronomie möglich!

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Heizkosten, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Winterdienst, Treppenhaus- und Hofreinigung, sonstige Nebenkosten

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt); der jetzige Mieter hat einen Betrag von ca. 230,- € / Monat angegeben

Lagerfläche: 19,06 m², Nutzfläche: 123,30 m², Gesamtfläche: 123,30 m², Verkaufsfläche: 96,80 m², Sonstige Fläche: 7,44 m², Bundesland: Bayern

Die Gewerbefläche befindet sich am stark frequentiertem Stadtgraben im Zentrumsbereich von Straubing.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten.

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