Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Landhaus-Villa mit Trullo und Pool in Apulien. EIN LIEBHABEROBJEKT

72014 Cisternino 72014 Cisternino Zur Karte
Dachterrasse, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
700.000 € 
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
10.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
700.000 € 
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
10.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Helga Strohmaier
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
700.000 €

3,57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2QVLL42
Referenznummer: 2430

Villa

  • Dachterrasse
  • Stellplatz: Garage
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 86,01 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 27.08.2028
  • Zentralheizung

Diese besondere Landhaus-Villa, in der auch ein Trullo einbezogen ist und welche komplett und sehr aufwändig restauriert wurde, steht zum Verkauf. Es ist ein absolutes Liebhaberobjekt.
Viele Details der klassischen Bauweise Apuliens und vor allem der Ausbau des Trullo sind perfekt gelöst und in das Gesamtobjekt integriert.
Das Ensemble bezaubert durch den sorgfältig geplanten und sehr gepflegten Garten mit herrlichem Baum- und Zierpflanzenbestand, und natürlich durch den Pool. Gästen steht ein extra Gästebereich zur Verfügung. Das Anwesen ist ganzjährig bewohnbar.
TOP Objekt für Menschen die auf Qualität und Lage Wert legen.
Der gesamte Gebäude- und Poolbereich ist von außen uneinsehbar und ruhig gelegen.

Weitere Details zur Außenanlage:
Sämtliche Terrassen- und Aussenbeläge aus regionalem Naturstein/ Tuffstein,
Einfriedungen aus Naturstein-Trockenmauern,
Bewässerungssystem in den Pflanzbereichen über den Tiefbrunnen, zusätzlich eine Zisterne für Regensammelwasser mit Pumpe,
umfangreiche Außen- und Gartenbeleuchtung mit handgefertigten Beleuchtungskörpern im Stil der Region,
Üppige Bepflanzung des Außenbereiches mit Palmen, Oleander, Rosmarin, Thymian, Feigen-, Oliven-, Mandel-, Birn-, Apfel-, Granatapfel-, Pflaumen-, Kirschbäumen etc.,
automatische Bewässerungsanlage, die über den eigenen Brunnen gespeist wird.
Alternative Nutzung:
Dieses besondere Anwesen kann auch als Investition erworben werden. Eine Ferienhausvermietung für Objekte auf diesem Niveau bringt hohe Wochenmietpreise. Kontakte für de Vermietungsbetreuung können hergestellt werden.

Energieausweis APE Kl. B, 86,01 kWh/m²/Jahr
gültig bis 27.8.2028

Hauptgebäude mit integriertem Trullo (Schlafzimmer)
ca. 143 m² W/Nfl. inkl. Mauern, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, ein großes Bad und ein Schlafzimmer im Trullo,

hochwertiger Innenausbau,
Bodenbelag Naturstein und alte, restaurierte Keramik im Schlafzimmer,
weitere Böden als "graniglia", geschliffenes Zementmosaik mit Intarsienfliesen - ein klassischer Boden in alten Villen,
Fußbodenheizung und zusätzlicher Heizkörper im Trullo,
sämtliche Fenster mit Insektenschutzrollo und Holzfensterläden,
teilweise Holz-Innenläden als zusätzliche Abdunkelung und Sichtschutz,
optimale Wärmeisolierung durch Wände und Gewölbedecken in Natur- bzw. Tuffstein sowie
Isolierverglasung der Fenster,
Gebäude vorgerichtet für Klimatisierung durch Kaltwasser über Rohrsystem der
Fußbodenheizung, Zusatzaggregat noch erforderlich.
Gästebereich im Nebengebäude mit kombiniertem Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, WC/Dusche, ca. 45 m² W/Nfl. inkl. Mauern,

hochwertiger Innenausbau,
Bodenbelag Naturstein und Fliesen,
Gasheizung über Radiatoren,
sämtliche Fenster mit Fliegenschutzrollo und Holzfensterläden,
teilweise Holz-Innenläden als zusätzliche Abdunkelung und Sichtschutz,
optimale Wärmeisolierung durch Wände und Gewölbedecken in Natur- bzw. Tuffstein sowie
Isolierverglasung der Fenster,
Dachfläche vorbereitet für Einbau von Solarzellen zur Stromerzeugung.

Sonstiges + Nutzräume:
Decken als traditionelle Kreuz-, Tonnen- oder konische Gewölbe,
Dachflächen Haupthaus begehbar.
Doppelgarage mit Nebenraum unter der Terrasse.Die Nutzräume sind sehr gut ausgebaut, mit Duschbad.
Großzügiger Grillplatz mit Pizza-Holzofen neben dem Pool.

Außenpool ca. 7,0 m x 4,0 m, Wassertiefe abfallend bis ca. 2,50 m mit gemauertem Einstieg und Poolbeleuchtung, Überlaufrinne, verputzten und weiß beschichteten Wänden und Boden, elektrischer Rollabdeckung und automatischer Wasseraufbereitung.
Grundstücksfläche ca. 10.000 m²
Die landwirtschaftliche Teilfläche kann zur Bewirtschaftung verpachtet werden.
Der jetzige Ertrag an Olivenöl beträgt jedes 2 Jahr ca. an die 40 Liter, schwankend.


Wasserversorgung über die öffentliche Wasserleitung und eigenen Tiefbrunnen (ca. 350m) mit Pumpe.
Weitere technische Details:
Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Kondensationstherme
unterirdischer Flüssiggastank im Zufahrtsbereich
Kanalanschluss für Abwasser.
Anschluss an öffentliche Stromversorung
Telefon-/Internetanschluss WI FI
Video-Klingelanlage
Alarmanlage in Haupt- und Gästehaus
Zufahrtstor und Gartentüre elektrisch betätigt

Lage

72014 Cisternino

Region Apulien zwischen Bari und Brindisi, in den Hügeln des Landschaftsschutzgebietes "Valle d'Itria", angenehm auf 400/500m Meereshöhe. Ein Tal in dem die typischen Trulli zu finden sind, ein klassisches Merkmal dieses Gebietes, die fruchtbare Hochebene geprägt durch Olivenhaine und Weinberge.
In die Stadt, die zu den "borghi piu belli d'Italia " (schönsten Orten Italiens) gehört, mit ca. 11.600 Einwohnern, typischen apulischen Altstadtvierteln, allen Einkaufsmöglichkeiten , Geschäften und Restaurants ist es nur ca. 1 km, sie ist also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Umgebung:
Alberobello, die Stadt der Trulli, ist Weltkulturerbe der UNESCO (10km).
Kulturell geschätzt ist das klassische Musik Festival della Valle d'Itria in Martina Franca mit vielen Open-Air-Veranstaltungen (8km).
Ostuni, auf Hügeln über Olivenhainen, besticht mit seiner wunderschönen Altstadt (10km).
Knapp 20 km sind es an die Küste mit TRAUMSTRÄNDEN und bester Wasserqualität, auch das ionische Meer ist nur ca. 60km entfernt.
Flughafen Bari ca. 1 Stunde, Flughafen Brindisi ca. 45 Min. beide über Schnellstraßen erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie


Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.